Name: Zwangsversteigerung 0900 K 0006/2024
Start: 2026-11-18T09:30+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Euskirchen

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Mehrfamilienhaus

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246.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ehrenstraße 13A, 53881 Euskirchen, Kuchenheim
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:30 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Euskirchen

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218 m²Wohnfläche

820 m²Grundstück

1967Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.128 €/m², 20 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenEintrag vom 07.05.1993 zur Teilung des Grundstücks; keine wertbestimmende Bedeutung

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt
Öl, 2024
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 246.000 €

Boden 119.000 €
Gebäude 127.000 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 50.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 11.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 119.000 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 127.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 252.000 €
Ertragswert: 246.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Wohnung EG rechts: starke Vernachlässigung bei Wand-, Boden-, Deckenbelägen, Wohnung EG rechts: Innentüren defekt, Wohnung EG rechts: Elektroinstallation fehlerhaft, Wohnung EG rechts: Sanitäre Anlagen sanierungsbedürftig)bereits enthalten
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 3,50%, Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis: 246.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 123.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 172.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht EuskirchenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 126Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen

Sicherheitsleistung: 24.600 €
Aktenzeichen: 0900 K 0006/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Euskirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kuchenheim Blatt 1482
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, Massivbauweise, mit 1 Garage mit Werkraum
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 246.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1967
Grundstück: 820 m²
Wohnfläche: ca. 218 m² · 1.128 €/m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölheizung (Baujahr 2024), Warmwasserversorgung zentral/Durchlauferhitzer, Klinkersteinverblendung, Holzsatteldach mit Tonziegeln, teilweise Flachdach
Heizung: Ölbefeuerte Warmwasserheizung, Kessel Baujahr ca. 2024, 2024; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage oder Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Wohnung EG rechts: starke Vernachlässigung bei Wand-, Boden-, Deckenbelägen, Wohnung EG rechts: Innentüren defekt, Wohnung EG rechts: Elektroinstallation fehlerhaft, Wohnung EG rechts: Sanitäre Anlagen sanierungsbedürftig, Wohnung EG rechts: Fenster mit Einfachverglasung · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.03.2026, Miteigentümerin anwesend, Gutachterausschussmitglieder
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Auskunft Kreis Euskirchen keine Altlastenverdachtsfläche; Baulasten: Eintrag vom 07.05.1993 zur Teilung des Grundstücks; keine wertbestimmende Bedeutung
Geschosse: I-II
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 2024, Wohnung EG links teilweise saniert, Wohnung OG teilweise saniert, Fenster teilweise erneuert
Fenster: Meist Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Wohnung EG rechts teilweise Einfachverglasung
Dach: Leicht geneigtes Holzsatteldach mit Tonziegeln, rückwärtig flach geneigtes Holzpultdach, teilweise Flachdach mit Bitumenbahnen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Ehrenstraße 13A
53881 Euskirchen, Kuchenheim

Beschreibung des Gerichts

zweigeschossiges Dreifamilienhaus, nicht unterkellert, mit Garage und Wirtschaftsgebäude, Ausbau der Wohnungen ca. 1967

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Euskirchen, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1967, 218 m² Wohnfläche, 820 m² Grundstück, Ölbefeuerte Warmwasserheizung, Kessel Baujahr ca. 2024 (2024), 1 Garage mit Werkraum
Zustandrenovierungsbedürftig · Wohnung EG rechts: starke Vernachlässigung bei Wand-, Boden-, Deckenbelägen, Wohnung EG rechts: Innentüren defekt · Abzug 50.000 €
Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert246.000 € (1.128 €/m²) · je m² 20 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 24.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 246.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:30 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Euskirchen

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Ehrenstraße 13A, 53881 Euskirchen

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