Name: Zwangsversteigerung 0900 K 0024/2025
Start: 2026-12-02T09:30+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Euskirchen

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

325.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dr.-Bayer-Straße 15, 53881 Euskirchen, Dom Esch
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:30 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Euskirchen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

139 m²Wohnfläche

771 m²Grundstück

4Zimmer

1920Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.338 €/m², 7 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Sockelbereich/Erdgeschoss

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Gas, 2013

So kommt der Gutachter auf 325.000 €

Boden 108.000 €
Gebäude 289.401 €
Außenanlagen 11.576 €
Abzug 37.500 €

Sachwertverfahren (1,0 Gewichtung) und unterstützend Ertragswertverfahren (0,4 Gewichtung) · Stichtag 24.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 108.000 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
Gebäude: 289.401 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.576 €
Sachwert vorläufig: 331.000 €
Ertragswert: 313.000 €
Mängelabzug: − 37.500 € (Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich/Erdgeschoss, Defekte oder fehlende Horizontalsperre, Feuchtigkeitseindringung Dach, Schimmelpilzbildung, Fassadenschäden (Hagelschlag))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 325.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 162.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 227.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht EuskirchenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 128Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen

Sicherheitsleistung: 32.500 €
Aktenzeichen: 0900 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Euskirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dom Esch Blatt 23
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, teilweise Massivbau, teilweise Fachwerk
Verkehrswert: 325.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920, Anbau 2013
Grundstück: 771 m²
Wohnfläche: ca. 139 m² · 2.338 €/m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung teilweise, Universalheizkörper, Zentralheizung Gas, Fliesen Bad/WC, Klickvinyl, Holzdielen, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung Gas, Fabrikat Remeha, 2013; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich/Erdgeschoss, Defekte oder fehlende Horizontalsperre, Feuchtigkeitseindringung Dach, Schimmelpilzbildung, Fassadenschäden (Hagelschlag), Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig · Wertminderung 37.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.02.2026, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 2013 umfassende Kernsanierung Altbau, Außenliegende Wärmedämmung, Zwischensparrendämmung Dach, Fenster erneuert
Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
Dach: Altbau: Dachziegel aus Ton; Anbau: Schweißbahn
Restnutzungsdauer: 56 Jahre laut Gutachten
Lage: Dr.-Bayer-Straße 15
53881 Euskirchen, Dom Esch

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Altbau (Baujahr ca. 1920) und eingeschossigem Anbau (Baujahr 2013), nicht unterkellert

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Euskirchen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920 (Anbau 2013), 139 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 771 m² Grundstück, Zentralheizung Gas, Fabrikat Remeha (2013)
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich/Erdgeschoss, Defekte oder fehlende Horizontalsperre · Abzug 37.500 €
Nutzungeigengenutzt
Wert325.000 € (2.338 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 02.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 32.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0900 K 0024/2025 · Verkehrswert 325.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:30 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Euskirchen

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Dr.-Bayer-Straße 15, 53881 Euskirchen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.