174 m² Wohnfläche399 m² GrundstückBaujahr 2018
Mi. 04.11. · 11:00 Uhrin 11 Tagen
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172.240 €festgesetzter Verkehrswert
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170 m²Wohnfläche
658 m²Grundstück
5Zimmer
1825Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.013 €/m², 55 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVerschiedene Rechte bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt in Mechernich-Kaller Bleibelastungszone; konkrete grundstücksbezogene Belastungshöhe …
Beachten
- Verschiedene Rechte bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 38.743 €.
- FeuchtigkeitLeichte Feuchtigkeitsschäden im Keller
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Pellets, 2011
Wertgrenzen bei 172.240 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 86.120 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 120.568 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht EuskirchenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 128Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen
- Sicherheitsleistung
- 17.224 €
- Aktenzeichen
- 0900 K 0028/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 17.224 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Euskirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Eicks Blatt 90, Eicks Blatt 90
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Mischbauweise (Massivmauerwerk im Sockel, Fachwerkständer aufgehend)
- Objekt
- land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 172.240 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1825, Anbau 1983
- Grundstück
- 658 m²
- Wohnfläche
- ca. 170 m² · 1.013 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 27 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Bad mit WC, Dusche, Badewanne mit Whirlpolfunktion, Gäste-WC, Küche, Wintergarten, Holzfenster mit Isolierverglasung, Kanalanschluss
- Heizung
- Pelletheizung (2011, nicht mehr in Betrieb), Festbrennstofföfen, 2011; Warmwasser: 2 × 400 l Warmwasserspeicher (2005), Solarthermie (außer Betrieb)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Pelletheizung außer Betrieb, Solarthermie nicht funktionsfähig, Leichte Feuchtigkeitsschäden im Keller, Sicherungskasten (1995) muss erneuert werden, Witterungsbedingte Abnutzung Holzfassade (Anstrich blättert) · Wertminderung 38.743 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 26.11.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt, Gebäudeteil 2.5 (Abstellraum) nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt in Mechernich-Kaller Bleibelastungszone; konkrete grundstücksbezogene Belastungshöhe unbekannt, Bodenuntersuchung empfohlen. Keine Altlasteintragung im Behördenkataster.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (ausgebaut)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Bad/Sanitär ca. 2000er Jahre, Warmwasserspeicher 2005, Pelletheizung 2011 (nicht mehr in Betrieb), Solarthermie (außer Betrieb)
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen, Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach (Hauptgebäude) und Pultdächer (Anbauten), Holzkonstruktion mit Asphaltschindeln
- Rechte in Abt. II
- Verschiedene Rechte (4 Rechte eingetragen (Abt. II, lfd. Nr. 2, 5, 6, 7), alle ohne Werteinfluss), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Dechant-Schreivers-Straße
Frankenstraße 18
53894 Mechernich, Eicks
Beschreibung des Gerichts
teilunterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, mit ausgebautem Dachgeschoss und seitlichem Anbau nebst Abstellgebäude und Schuppen
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Euskirchen, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1825 (Anbau 1983), 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 658 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Pelletheizung (2011, nicht mehr in Betrieb), Festbrennstofföfen (2011)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Pelletheizung außer Betrieb, Solarthermie nicht funktionsfähig · Abzug 38.743 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert172.240 € (1.013 €/m²) · je m² 55 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 04.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 17.224 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 172.240 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 09:30 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Euskirchen
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Frankenstraße 18, 53894 Mechernich
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