Name: Zwangsversteigerung 0015 K 0015/2023
Start: 2027-01-20T11:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Euskirchen

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Doppelhaushälfte

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265.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Jahnstraße 9, 53909 Zülpich, Wichterich
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 11:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Euskirchen

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138 m²Wohnfläche

547 m²Grundstück

1957Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.920 €/m², 24 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten von 02/2024, über zwei Jahre alt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 265.000 €

Boden 56.786 €
Gebäude 204.396 €
Außenanlagen 10.220 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.02.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 56.786 € (Bodenrichtwert 135 €/m²)
Gebäude: 204.396 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.220 €
Sachwert vorläufig: 288.844 €
Ertragswert: 263.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Ungenehmigter Spitzboden-Ausbau, Restarbeiten Diele/Kellerabgang, Außenputz Garage erforderlich, Fassadenanstrich erforderlich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 mit zusätzlichem Abschlag von ca. 10% wegen Marktentwicklung 2023
Ergebnis: 265.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 132.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 185.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht EuskirchenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 126Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen

Sicherheitsleistung: 26.500 €
Aktenzeichen: 0015 K 0015/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Euskirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wichterich Blatt 545
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerksbau, massiv, mit 1 Garage (1970), Einzelgarage massiv mit Flachdach
Objekt: Garage, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 265.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957, Anbau 1970
Grundstück: 547 m²
Wohnfläche: ca. 138 m² · 1.920 €/m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, 2 Duschbäder, 2 Küchen, Gasbrennwert-Wandtherme, Fußbodenheizung, Rollläden, bodengleiche Duschen
Heizung: Gasbrennwert-Wandtherme mit Fußbodenheizung, 2017; Warmwasser: über Heizungsanlage mit WW-Speicher
Zustand: modernisiert, mit Restarbeiten, Ungenehmigter Spitzboden-Ausbau, Restarbeiten Diele/Kellerabgang, Außenputz Garage erforderlich, Fassadenanstrich erforderlich, Einzelne Renovierungsarbeiten stellenweise · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.02.2024, Vollständige Innenbegehung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: eingeschossig + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung 2015–2018, Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Fenster und Türen erneuert (2018), Badmodernisierung (2018), Heizungsanlage erneuert (2017), Stromleitungen und Wasserleitungen (2015)
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, erhöhter Schallschutz, Rollläden
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen auf Lattung, Unterspannbahn, Wärmedämmung; Garage mit Stahlbetonflachdach
Restnutzungsdauer: 41 Jahre laut Gutachten
Lage: Jahnstraße 9
53909 Zülpich, Wichterich

Beschreibung des Gerichts

voll unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte, mit Garage, Baujahr 1957, Wohnfläche ca. 138 m2, Kellernutzfläche ca. 64m2

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Euskirchen, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1957 (Anbau 1970), 138 m² Wohnfläche, 547 m² Grundstück, unterkellert, Gasbrennwert-Wandtherme mit Fußbodenheizung (2017), Garage
Zustandmodernisiert, mit Restarbeiten · Ungenehmigter Spitzboden-Ausbau, Restarbeiten Diele/Kellerabgang · Abzug 20.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert265.000 € (1.920 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 20.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 26.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 265.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 11:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Euskirchen

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Jahnstraße 9, 53909 Zülpich

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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