Name: Zwangsversteigerung 0900 K 0023/2025
Start: 2026-11-04T11:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Euskirchen

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Einfamilienhaus

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419.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lommersumer Straße, 53909 Zülpich, Wichterich
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 11:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Euskirchen

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174 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

2018Baujahr

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.408 €/m², 10 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Wärmepumpe, 2018
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 419.000 €

Boden 88.700 €
Gebäude 332.559 €
Außenanlagen 15.000 €

Sachwertverfahren (Primär), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 23.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 88.700 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Gebäude: 332.559 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 419.000 €
Ertragswert: 414.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,96 zur Marktanpassung angewendetbereits enthalten
Ergebnis: 419.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.06.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 209.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 293.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht EuskirchenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 128Kölner Str. 40-42, 53879 Euskirchen

Sicherheitsleistung: 41.900 €
Aktenzeichen: 0900 K 0023/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Euskirchen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wichterich Blatt 2201
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1x Garage Fertigbauweise, 26 m² BGF
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 419.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2018
Grundstück: 399 m²
Wohnfläche: ca. 174 m² · 2.408 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, PVC-Rollläden, Hauseingangstür Kunststoff mit Glasseitenteil, Terrassenüberdachung, Walmdach mit Betondachsteinen
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2018; Warmwasser: über Wärmepumpe
Zustand: Innenbesichtigung verweigert – Zustand innen unbekannt
Besichtigung: nur von außen, 23.06.2025, Nur äußere Inaugenscheinnahme, Innenbesichtigung nicht zugelassen. Bewertung auf Grundlage der Bauakte.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenverdachtsfläche gemäß Kreis Euskirchen; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 (EG, OG, nicht ausgebautes DG)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Walmdach mit Betondachsteinen, Zinkdachrinnen
Restnutzungsdauer: 73 Jahre laut Gutachten
Lage: Lommersumer Straße
53909 Zülpich, Wichterich

Beschreibung des Gerichts

1/2-Miteigentumsanteil an zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Garage, nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Baujahr: 2018; keine Innenbesichtigung erfolgt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Euskirchen, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2018, 174 m² Wohnfläche, 399 m² Grundstück, Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018), Garage
ZustandInnenbesichtigung verweigert – Zustand innen unbekannt · Gutachter nur außen
Wert419.000 € (2.408 €/m²) · je m² 10 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 41.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (18 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 419.000 €Mi, 02.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Euskirchen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Lommersumer Straße, 53909 Zülpich

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