177 m² Wohnfläche689 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1935
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
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373.000 €festgesetzter Verkehrswert
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354 m²Wohnfläche
704 m²Grundstück
7Zimmer
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelUmfangreiche Feuchteschäden Keller und Erdgeschoss
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 372.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren, je 50 % gewichtet · Stichtag 15.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 225.000 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
- Ertragswert
- 445.000 €
- Vergleichswert
- 438.000 €
- Mängelabzug
- − 70.000 € (Umfangreiche Feuchteschäden Keller und Erdgeschoss, Feuchtigkeitsschäden unter Terrasse mit messbarer Feuchtigkeit, Schimmelpilzbefall Hofgebäude (alle 3 Appartements), Korrosionsschäden Stahlträger Kappendecke)
- Marktanpassung
- Wertminderung 20.000 € (Feuchteschäden), Rückbau 2. OG 50.000 €, Wegerecht 2.250 €
- Ergebnis
- 372.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.10.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bochum und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 2.184 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Altenbochum Blatt 1413
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 27.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, massiv, mit 6 Stellplätze auf Hoffläche, 2 Garagen im Keller
- Objekt
- Mehrfamilienhaus und Hofgebäude
- Verkehrswert
- 373.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 704 m²
- Wohnfläche
- ca. 354 m² · 1.054 €/m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierverglasung, Gasheizung, Flachheizkörper mit Thermostaten, Terrasse (EG), Gegensprechanlage, 1-Raum-Appartements teilweise möbliert
- Heizung
- Gasheizkessel im Keller, 1999; Warmwasser: Gasheizkessel
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Umfangreiche Feuchteschäden Keller und Erdgeschoss, Feuchtigkeitsschäden unter Terrasse mit messbarer Feuchtigkeit, Schimmelpilzbefall Hofgebäude (alle 3 Appartements), Korrosionsschäden Stahlträger Kappendecke, Rissschaden Wand 1. OG (Küche-Flur) · Wertminderung 70.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 2.184 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.10.2024, Raum in Wohnung 1. Obergeschoss nicht zugänglich. Eigentümer und Mieter-Details nicht genannt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasteneintragung; Altbebauung im Luftbild sichtbar (Fundamente möglich), Bergbaugebiet (Steinkohleabbau bis 1950er Jahre abgeklungen, keine aktuellen Auswirkungen erwartet); bei Tiefbaumaßnahmen Gaszuströmungen möglich
- Geschosse
- 3 (Vorderhaus mit Keller), 1 (Hofgebäude)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Wärmedämmung Fassade, Moderne Bäder, Elektroinstallationen erneuert, Teilweise Fenster erneuert
- Fenster
- Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht für Eigentümer Flurstück 64 (Wittener Str. 311) zu Garagen 1-4 und 3 Stellplätzen auf Flurstück 64 sowie 2 Keller-Garagen. Mitbenutzung der Wege zu gleichen Teilen, Verkehrssicherung je zur Hälfte. Erlischt bei anderer rechtlich gesicherter Zuwegung.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Wittener Straße 313
44803 Bochum, Altenbochum
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhaus ( Wohnfläche rd. 354 qm ) sowie einem Hofgebäude, Baujahr unbekannt, bebaut.
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohnungen und vier 1-Raum Appartements. Der Umbau des 2. OG zu 1-Raum Appartements ist bauordnungsrechtlich nicht genehmigt und gemäß den aktuellen bauordnungsrechtlichen Bestimmungen nachträglich auch nicht genehmigungsfähig. Der wohnraumähnliche Ausbau des Dachgeschosses ist bauordnungsrechtlich ebenfalls nicht genehmigt.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem befriedigenden baulichen Zustand. Es sind umfangreiche Feuchteschäden vorhanden.
Das Hofgebäude wurde zu drei 1-Raum-Appartements umgebaut. Hierfür liegt ebenfalls keine Baugenehmigung vor. In allen drei Appartements sind umfangreiche Feuchteschäden mit Schimmelpilzbefall vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich auch 6 Stellplätze.
Als Zubehör wurde die in den Appartements des Mehrfamilienhauses vorhandene Möblierung ( insbesondere Kleinküchen ) mit einem Wert von je 200,00 € je Appartement, insgesamt 1.000,00 €, bewertet.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohnungen und vier 1-Raum Appartements. Der Umbau des 2. OG zu 1-Raum Appartements ist bauordnungsrechtlich nicht genehmigt und gemäß den aktuellen bauordnungsrechtlichen Bestimmungen nachträglich auch nicht genehmigungsfähig. Der wohnraumähnliche Ausbau des Dachgeschosses ist bauordnungsrechtlich ebenfalls nicht genehmigt.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem befriedigenden baulichen Zustand. Es sind umfangreiche Feuchteschäden vorhanden.
Das Hofgebäude wurde zu drei 1-Raum-Appartements umgebaut. Hierfür liegt ebenfalls keine Baugenehmigung vor. In allen drei Appartements sind umfangreiche Feuchteschäden mit Schimmelpilzbefall vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich auch 6 Stellplätze.
Als Zubehör wurde die in den Appartements des Mehrfamilienhauses vorhandene Möblierung ( insbesondere Kleinküchen ) mit einem Wert von je 200,00 € je Appartement, insgesamt 1.000,00 €, bewertet.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Mi, 27.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, 354 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 704 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizkessel im Keller (1999), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Umfangreiche Feuchteschäden Keller und Erdgeschoss, Feuchtigkeitsschäden unter Terrasse mit messbarer Feuchtigkeit · Abzug 70.000 €
- Nutzungteilweise vermietet, 2.184 € Miete im Monat
- Wert373.000 € (1.054 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Fr, 25.09.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 373.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 25.09.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 4 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Wittener Straße 313, 44803 Bochum
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