105 m² Wohnfläche799 m² GrundstückBaujahr 1957
Do. 19.11. · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Land- und ForstwirtschaftNeu · vor 8 Tagen
Merken
Teilen
369.696 €festgesetzter Verkehrswert
2 Aufrufe0 auf Merklisten
1.364 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenGemäß Auskunft des Kreises Viersen vom 27.01.2026 ist das Bewertungsobjekt im Altlastenkataster weder als …
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenDas Baulastenverzeichnis enthält keine Einträge.
- Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 8 Monate alt
Gut zu wissen
- HausgeldNicht zutreffend, es handelt sich nicht um Wohnungs- oder Teileigentum.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Grundstück wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Wertgrenzen bei 369.696 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 184.848 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 258.787 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 96 TagenDo., 28.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht KempenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 25Hessenring 43, 47906 Kempen
- Sicherheitsleistung
- 36.970 €
- Aktenzeichen
- 0035 K 0027/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 36.970 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kempen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch St. Hubert Blatt 898, St. Hubert Blatt 898, St. Hubert Blatt 898, St. Hubert Blatt 898
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- land- und forstwirtschaftliches Grundstück, freistehend, Massivbau
- Objekt
- landwirtschaftlich genutztes Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden und Grünland
- Verkehrswert
- 369.696 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.364 m²
- Nutzfläche
- ca. 485 m²
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Altersbedingte Abnutzungen Wirtschaftsgebäude, Unterhaltungsrückstände an Gebäuden und Außenanlagen, Dachflächen unterhaltungsbedürftig bei Nebengebäuden, Stark überaltertes ehemaliges Wohnhaus, Toröffnungen nicht funktionsgerecht verschließbar · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 05.02.2026, Objekt in frei zugänglichen Bereichen nahezu vollständig besichtigt; Eigentümer und Sachverständiger anwesend
- Besonderheiten
- Altlasten: Gemäß Auskunft des Kreises Viersen vom 27.01.2026 ist das Bewertungsobjekt im Altlastenkataster weder als Verdachtsfläche noch als Altlastenstandort aufgeführt.; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine Einträge.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss
- Fenster
- Einfachfenster
- Dach
- Holzdach, Krüppel-/Schopfwalmdach, Dachziegel
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkei (Beschränkte persönliche Dienstbarkei), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 10 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Grevenhütte 15
47906 Kempen, St. Hubert
Beschreibung des Gerichts
Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 11:
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Erschließungsfläche (unbebaut, Verkehrsfläche/Zuwegung) mit einer Fläche von 44 m².
Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 411:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergründland (unbebaut) mit einer Fläche von 1.364 m².
Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 579::
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergrünland (unbebaut) mit einer Fläche von 18.070 m².
Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 580:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, ein ehemaliges Wohnhaus sowie einen zusätzlichen Schuppen auf einem 1.364 m² großen Grundstück.
Die Nutzung der Scheune als Pferdestall wurde in der Bauakte behandelt und von der Bauaufsicht dem Grunde nach positiv beurteilt. Eine abschließende Baugenehmigung für diese Nutzung konnte den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht entnommen werden.
Hinsichtlich des angelegten Reit-/Sandplatzes konnte den vorliegenden Bauakten keine Baugenehmigung entnommen werden.
Hinweis wirtschaftliche Einheit:
Bei den hier gegenständlichen Grundstücken handelt es sich der allgemeinen Verkehrsauffassung zufolge tlw. um eine wirtschaftliche Einheit. Eine voneinander unabhängige Veräußerung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. In der Folge müssten bei einer separaten Betrachtung Wege- und Nutzungsrechte (entgeltlich) vereinbart werden.
Es handelt sich daher bei der geforderten Aufteilung nicht um „echte“ Verkehrswerte, die Werte stellen vielmehr fiktive Einzelwertbestandteile am Gesamtverkehrswert dar.
Grundsätzlich bilden die Flurstücke 11 und 580 in der allgemeinen Ver kehrsauffassung eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 11 dient der Erschließung des Flurstücks 580.
Die Flurstücke 411 und 579 bilden in der allgemeinen Verkehrsauffassung ebenfalls eine wirtschaftliche Einheit . Das Flurstück 579 dient der Erschließung des Flurstücks 411.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 27/25, AG Kempen, 28.01.2027
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Erschließungsfläche (unbebaut, Verkehrsfläche/Zuwegung) mit einer Fläche von 44 m².
Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 411:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergründland (unbebaut) mit einer Fläche von 1.364 m².
Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 579::
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Dauergrünland (unbebaut) mit einer Fläche von 18.070 m².
Grundstück Gemarkung St. Hubert, Flur 7, Flurstück 580:
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wirtschaftsgebäude, ein ehemaliges Wohnhaus sowie einen zusätzlichen Schuppen auf einem 1.364 m² großen Grundstück.
Die Nutzung der Scheune als Pferdestall wurde in der Bauakte behandelt und von der Bauaufsicht dem Grunde nach positiv beurteilt. Eine abschließende Baugenehmigung für diese Nutzung konnte den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht entnommen werden.
Hinsichtlich des angelegten Reit-/Sandplatzes konnte den vorliegenden Bauakten keine Baugenehmigung entnommen werden.
Hinweis wirtschaftliche Einheit:
Bei den hier gegenständlichen Grundstücken handelt es sich der allgemeinen Verkehrsauffassung zufolge tlw. um eine wirtschaftliche Einheit. Eine voneinander unabhängige Veräußerung ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. In der Folge müssten bei einer separaten Betrachtung Wege- und Nutzungsrechte (entgeltlich) vereinbart werden.
Es handelt sich daher bei der geforderten Aufteilung nicht um „echte“ Verkehrswerte, die Werte stellen vielmehr fiktive Einzelwertbestandteile am Gesamtverkehrswert dar.
Grundsätzlich bilden die Flurstücke 11 und 580 in der allgemeinen Ver kehrsauffassung eine wirtschaftliche Einheit. Das Flurstück 11 dient der Erschließung des Flurstücks 580.
Die Flurstücke 411 und 579 bilden in der allgemeinen Verkehrsauffassung ebenfalls eine wirtschaftliche Einheit . Das Flurstück 579 dient der Erschließung des Flurstücks 411.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 27/25, AG Kempen, 28.01.2027
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 485 m² Nutzfläche, 1.364 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Altersbedingte Abnutzungen Wirtschaftsgebäude, Unterhaltungsrückstände an Gebäuden und Außenanlagen · Abzug 10.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert369.696 €
- TerminDo, 28.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 36.970 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (73 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0035 K 0027/2025 · Verkehrswert 369.696 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 28.01.2027, 09:00 Uhrin 96 Tagen · Amtsgericht Kempen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Grevenhütte 15, 47906 Kempen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Grundstücks?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Kempen →
212 m² Wohnfläche7.262 m² GrundstückBaujahr 1911
Do. 14.01.2027 · 09:00 Uhrin 82 Tagen
71 m² WohnflächeBaujahr 1965
Do. 14.01.2027 · 11:00 Uhrin 82 Tagen
54 m² WohnflächeBaujahr 1984
Do. 03.12. · 09:00 Uhrin 40 Tagen