Name: Zwangsversteigerung 0035 K 0001/2026
Start: 2027-01-14T11:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Kempen

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 5 Tagen

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121.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Stresemannstraße 11 bis 15, 47906 Kempen
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 11:00 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Kempen

3 Aufrufe0 auf Merklisten

71 m²Wohnfläche

1965Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.704 €/m², 18 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.000 € im Gutachten.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeits-, Nässe- oder Schimmelschäden erwähnt. (Seite 8, 12)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Fernwärme

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Hausgeld 308,00 EUR; zusätzliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage 179,00 EUR; Gesamtkosten monatlich 487,00 … (Seite 13)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 121.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 17.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 39.000 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Sachwert vorläufig: 103.000 €
Ertragswert: 129.000 €
Mängelabzug: − 8.000 € (einfach verglaste Flurfensterverglasung, Renovierungsstau in Hausflur und Keller, Dachsanierung geplant)
Marktanpassung: keine
Ergebnis: 121.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 60.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 84.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht KempenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 25Hessenring 43, 47906 Kempen

Sicherheitsleistung: 12.100 €
Aktenzeichen: 0035 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kempen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kempen Blatt 7112
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massives Mauerwerk, Beton-Flachdach
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 121.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Wohnfläche: 71 m² · 1.704 €/m²
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Fenster isolierverglast, Fernwärmebeheizung, 1 Badezimmer, 1 Küche, Aufzug (modernisiert 2022), Kellerraum
Heizung: Fernwärme; Warmwasser: über Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, einfach verglaste Flurfensterverglasung, Renovierungsstau in Hausflur und Keller, Dachsanierung geplant · Wertminderung 8.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 12.05.2026, 27.05.2026, 17.06.2026, Besichtigung nur von außen möglich; Innenbesichtigung nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: vier Vollgeschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Aufzug modernisiert 2022
Fenster: Kunststoff-Fenster isolierverglast
Dach: Beton-Flachdach mit bituminöser Abdichtung und Kiespressung
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Die Wohnung darf nur durch Fernheizung beheizt werden (Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Kempen, eingetragen 7. Oktober 1964).), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Adressen: Stresemannstraße 11, 13, 15
47906 Kempen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 18 im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Stresemannstraße 13 und einen Kellerraum.
Als tatsächliches Baujahr wird 1965 angegeben. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m².
Grundrissanlage: Flur, Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Loggia

Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 1/26 , AG Kempen, Sicherheit, 14.01.2027, 11.00 Uhr

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempen, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965, 71 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Fernwärme
Zustanddurchschnittlich · einfach verglaste Flurfensterverglasung, Renovierungsstau in Hausflur und Keller · Abzug 8.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert121.000 € (1.704 €/m²) · je m² 18 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 14.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 12.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0035 K 0001/2026 · Verkehrswert 121.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 11:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Kempen

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Stresemannstraße 11, 47906 Kempen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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