105 m² Wohnfläche799 m² GrundstückBaujahr 1957
Do. 19.11. · 09:00 Uhrin 26 Tagen
EinfamilienhausNeu · vor 9 Tagen
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570.000 €festgesetzter Verkehrswert
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212 m²Wohnfläche
7.262 m²Grundstück
1911Baujahr
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis2.689 €/m², 23 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht im Grundbuch · Baulast eingetragen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
7 beachten3 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.000 € im Gutachten.
- Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitKeine Angaben. (Seite 13)
- Baulast eingetragenBaulast 1: Verpflichtung, auf den Flurstücken 589, 642, 645 keine weitere selbständige Wohneinheit zu …
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 570.000 €
Sachwertverfahren mit Ertragswert zur Kontrolle · Stichtag 16.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 195.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 620.000 €
- Ertragswert
- 590.000 €
- Mängelabzug
- − 50.000 € (Fassade nicht abschließend saniert, Mauerwerk teilweise nicht verblend und nicht verputzt, Fenster und Türen teilweise nicht fertig eingebaut, Zufahrts- und Zugangsbereiche nicht fertiggestellt)
- Marktanpassung
- keine
- Ergebnis
- 570.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 285.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 82 TagenDo., 14.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht KempenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 25Hessenring 43, 47906 Kempen
- Sicherheitsleistung
- 57.000 €
- Aktenzeichen
- 0035 K 0016/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 57.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kempen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Tönisberg Blatt 1212
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, massives Mauerwerk, mit ---
- Verkehrswert
- 570.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1911, Anbau 2006
- Grundstück
- 7.262 m²
- Wohnfläche
- 212 m² · 2.689 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Ausstattung
- Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Zentralheizung, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Kunststoff-Fenster isolierverglast, Dachziegel teilweise verschiefert, Kaminofen
- Heizung
- Öl-Zentralheizung, Baujahr angenommen 2006, 2006; Warmwasser: über Öl-Zentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassade nicht abschließend saniert, Mauerwerk teilweise nicht verblend und nicht verputzt, Fenster und Türen teilweise nicht fertig eingebaut, Zufahrts- und Zugangsbereiche nicht fertiggestellt, Außenbereiche vernachlässigt und ungepflegt · Wertminderung 50.000 €
- Besichtigung
- nur von außen, 14.08.2025, 16.09.2025, Besichtigung nur äußerlich durchgeführt, Innenbesichtigung nicht möglich
- Besonderheiten
- Altlasten: Das Grundstück nach derzeitigem Stand nicht im Kataster über altlastverdächtige Flächen und Altlasten des Kreises Viersen erfasst.; Baulasten: Baulast 1: Verpflichtung, auf den Flurstücken 589, 642, 645 keine weitere selbständige Wohneinheit zu errichten. Baulast 2: Verpflichtung, Gebäudeanschlußwand als gemeinsames Bauteil zu verwenden und bestehen zu lassen (03.09.1992).; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss + 1 Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Kompletter Umbau und Sanierung 2006, Kunststoff-Fenster isolierverglast nachgerüstet
- Fenster
- weiße Kunststoff-Fenster isolierverglast mit innenliegenden Sprossen
- Dach
- Dachziegel, teilweise verschiefert, Holzdachstuhl
- Rechte in Abt. II
- persönliche Dienstbarkeit (Herstellung, Betrieb und Unterhaltung von Drainageleitungen für die Linksniederrheinische Entwässerungs-Genossenschaft zu Moers (09.10.1964 und 25.05.1966)); Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Wegerecht für den Eigentümer des Grundstücks Tönisvorst Flur 6 Flurstück 645, 687, 688 und 689 (20.04.1993))
- Restnutzungsdauer
- 37 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Achterberg 12
47906 Kempen, Tönbisberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 7.262 m² großen Grundstück im Außenbereich.
Das Haus (Erd- und Dachgeschoss) wurde im Jahr 1911 erbaut und im Jahr 2006 vollständig umgebaut und, soweit erkennbar, saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m², die Nutzfläche ca. 70 m².
Das weiträumige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 16/25, AG Kempen, 14.01.2027
Das Haus (Erd- und Dachgeschoss) wurde im Jahr 1911 erbaut und im Jahr 2006 vollständig umgebaut und, soweit erkennbar, saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m², die Nutzfläche ca. 70 m².
Das weiträumige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 16/25, AG Kempen, 14.01.2027
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempen, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1911 (Anbau 2006), 212 m² Wohnfläche, 7.262 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung, Baujahr angenommen 2006 (2006), ---
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade nicht abschließend saniert, Mauerwerk teilweise nicht verblend und nicht verputzt · Abzug 50.000 € · Gutachter nur außen
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert570.000 € (2.689 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 14.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 57.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0035 K 0016/2025 · Verkehrswert 570.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 14.01.2027, 09:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Kempen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Achterberg 12, 47906 Kempen
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Do. 28.01.2027 · 09:00 Uhrin 96 Tagen
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