Name: Zwangsversteigerung 0035 K 0006/2025
Start: 2026-12-03T09:00+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Kempen

Eigentumswohnung

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140.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 6, 47918 Tönisvorst, Vorst
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 09:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Kempen

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54 m²Wohnfläche

1984Baujahr

EGEtage

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.593 €/m², 79 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteSondernutzungsrecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Baustoffe möglich (Baujahr 1984)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 140.000 €

Boden 7.200 €
Außenanlagen 2.353 €

Ertragswert (primär) und Vergleichswert (bestätigend), Sachwert zur Kontrolle · Stichtag 18.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 7.200 € (Bodenrichtwert 225 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 2.353 €
Sachwert vorläufig: 53.114 €
Ertragswert: 140.556 €
Vergleichswert: 140.680 €
Ergebnis: 140.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 70.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 98.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht KempenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 25Hessenring 43, 47906 Kempen

Sicherheitsleistung: 14.000 €
Aktenzeichen: 0035 K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kempen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Vorst Blatt 1885
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 03.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massives Mauerwerk, mit 1 Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Verkehrswert: 140.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1984
Grundstück: 32 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 54 m² · 2.593 €/m²
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Aluminiumfenster isolierverglast, Gas-Zentralheizung (2023), 1 Badezimmer, 1 Küche, Kunststoff-Rollläden, Heizkörper
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2023; Warmwasser: über Gas-Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Mängel nicht überprüfbar, Gebäudeenergiegesetz (GEG) – möglicherweise Sanierungspflichten bei Eigentümerwechsel, Asbesthaltige Baustoffe möglich (Baujahr 1984)
Besichtigung: nur von außen, 18.09.2025, Innenbesichtigung nicht möglich; Besichtigung nach äußerem Eindruck und Planunterlagen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Kataster über altlastverdächtige Flächen erfasst
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Gas-Zentralheizung 2023
Fenster: Aluminiumfenster isolierverglast
Dach: Dachziegel auf Holzdachstuhl
Rechte in Abt. II: Sondernutzungsrecht (Stellplatz Nr. 5 und Kellerraum Nr. 5), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 39 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hauptstraße 6, 8
Johannes-Stadtfeld-Straße 31, 33, 35, 37
47918 Tönisvorst, Vorst

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einem Kellerraum sowie einem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, jeweils mit Nr. 5 bezeichnet. Insgesamt verfügt die gesamte Anlage über 12 Wohnungen in den 1. bis 3. Obergeschossen (nebst ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden) sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Wohnung besteht aus Diele, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche und Schlafnische, die Wohnfläche beträgt 53,85 m² inklusive Kellerraum.
Das Wohnungseigentum wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet.

Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:
Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 6/25, AG Kempen, 03.12.2026

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempen, Stand Mo, 03.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1984, 54 m² Wohnfläche, unterkellert, Gas-Zentralheizung (2023), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Mängel nicht überprüfbar, Gebäudeenergiegesetz (GEG) – möglicherweise Sanierungspflichten bei Eigentümerwechsel · Gutachter nur außen
Wert140.000 € (2.593 €/m²) · je m² 79 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 03.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 140.000 €Mo, 03.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 09:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Kempen

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Hauptstraße 6, 47918 Tönisvorst

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.