Name: Zwangsversteigerung 0035 K 0003/2023
Start: 2026-11-19T09:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Kempen

Doppelhaushälfte

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

256.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Blatendoop 27, 47906 Kempen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Kempen

4 Aufrufe0 auf Merklisten

105 m²Wohnfläche

799 m²Grundstück

1957Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.438 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 247.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 247.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall in nahezu allen Räumen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 247.000 € im Gutachten.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 256.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 07.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 171.000 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
Sachwert vorläufig: 504.440 €
Ertragswert: 253.000 €
Mängelabzug: − 247.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall in nahezu allen Räumen, Abblätternde Tapeten, Beschädigte Fenster, Sanitäranlagen stark verschmutzt und nicht nutzbar)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05, kein zusätzlicher Zu- oder Abschlag
Ergebnis: 256.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 128.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 179.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht KempenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 25Hessenring 43, 47906 Kempen

Sicherheitsleistung: 25.600 €
Aktenzeichen: 0035 K 0003/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kempen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kempen Blatt 1898
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 30.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, Klinkermauerwerk
Objekt: Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 256.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Grundstück: 799 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² · 2.438 €/m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller
Heizung: keine vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall in nahezu allen Räumen, Abblätternde Tapeten, Beschädigte Fenster, Sanitäranlagen stark verschmutzt und nicht nutzbar, Veraltete Haustechnik · Wertminderung 247.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 07.01.2025, Stark eingeschränkte Innenbesichtigung aufgrund umfangreicher Müll- und Unratansammlungen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse, unterkellert
Keller: voll unterkellert
Fenster: einfach verglast, teilweise beschädigt
Dach: Holzdach ohne Aufbauten, Dachstein (Beton), keine Dämmung
Rechte in Abt. II: Pfändungsvermerk (zwei Pfändungsvermerke eingetragen), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 64 Jahre laut Gutachten
Lage: Blatendoop 27
47906 Kempen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr 1957) mit zwei Vollgeschossen und Vollunterkellerung (Wohnfläche rd. 52 m² und 53m²) mit Garten und Terrasse nebst Kelleraußentreppe.

Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:

Zentrale Zahlstelle der Justiz
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
BIC: WELADEDD
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
Verwendungszweck: 35 K 3/23, AG Kempen, 19.11.2026

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempen, Stand Do, 30.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1957, 105 m² Wohnfläche, 799 m² Grundstück, unterkellert, keine vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall in nahezu allen Räumen, Abblätternde Tapeten · Abzug 247.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert256.000 € (2.438 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 19.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 256.000 €Do, 30.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Kempen

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Blatendoop 27, 47906 Kempen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Doppelhaushälfte?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.