Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0018/2025
Start: 2027-01-15T09:00+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Erkelenz

Musterfoto Gewerbeeinheit, nicht das tatsächliche Objekt

GewerbeeinheitNeu · vor 3 Tagen

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127.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vossemer Straße 31, 41812 Erkelenz, Gerderath
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Erkelenz

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501 m²Grundstück

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.500 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmel erkennbar; der bauliche Zustand entspricht dem Baualter und entspricht von außen … (Seite 23)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldHöhe des Hausgeldes, ob eine Instandhaltungsrücklage angesammelt wird, geplante Sonderumlagen und WEG-Verwaltung sind … (Seite 12)
Zubehör4 Kraftfahrzeug-Stellplätze im Sondernutzungsrecht, Wert 20.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 127.000 €

Mittelbares Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 22. Januar 2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.838 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Ertragswert: 131.000 €
Vergleichswert: 135.000 €
Mängelabzug: − 6.500 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis fehlt, Grundriss möglicherweise nicht mehr aktuell (war als Friseursalon geplant))
Marktanpassung: Sicherheitsabzug von 5 % aufgrund fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 127.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22. Januar 2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 63.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 88.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht ErkelenzHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1.02Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz

Sicherheitsleistung: 12.700 €
Aktenzeichen: 0003 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gerderath Blatt 1792
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Kalksandstein und Bimsmauerwerk, zweigeschossig, freistehend, mit 4 Kraftfahrzeug-Stellplätze
Objekt: Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 127.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975, Anbau 2008
Grundstück: 501 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, Rollläden teilweise, Innentüren furniert, Kunststein-, Fliesen-, PVC-Bodenbeläge, Geputzte Wände und Decken, WC mit Handwaschbecken, Heizkörper mit Zentralheizung, Elektro-Durchlauferhitzer
Heizung: Heizkörper mit Anschluss an Zentralheizung des Hauses; Warmwasser: Dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer oder Unter-Tisch-Geräte
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis fehlt, Grundriss möglicherweise nicht mehr aktuell (war als Friseursalon geplant) · Wertminderung 6.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 22. Januar 2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung verweigert, Besitzer kam zu vereinbartem Termin nicht, Bestätigung zu Folgetermin nicht erhalten
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Walmdach mit Holzdachstuhl und glasierten Tonziegeln 2008/2009
Fenster: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, teilweise mit Rollläden
Dach: Walmdach aus Holzdachstuhl mit Eindeckung aus glasierten Tonziegeln, errichtet 2008/2009
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Vossemer Straße 31
41812 Erkelenz, Gerderath

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem - geschätzt – um 1975 errichteten 2-geschossigen, unterkellerten Wohn-/Geschäftshaus. Das hier zu versteigernde Teileigentum mit 4 KFZ-Stellplätzen befindet sich im EG des Wohn-/Geschäftshauses welches insgesamt 2 Einheiten (1 Gewerbe und 1 Wohneinheit) umfasst.
Die Gewerbliche Nutzfläche wird mit 97,8 qm geschätzt (Flächenangabe nach Aufteilungsplan).
Das Ladenlokal ist - soweit feststellbar - eigengenutzt. Aktuell wird von einer Nutzung als Blumenladen ausgangen.
Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden !

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erkelenz, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1975 (Anbau 2008), 98 m² Nutzfläche, 501 m² Grundstück, unterkellert, Heizkörper mit Anschluss an Zentralheizung des Hauses, 4 Kraftfahrzeug-Stellplätze
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Energieausweis fehlt · Abzug 6.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert127.000 €
TerminFr, 15.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0018/2025 · Verkehrswert 127.000 €Mi, 21.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 21.10.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 09:00 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Erkelenz

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Vossemer Straße 31, 41812 Erkelenz

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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