Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0025/2025
Start: 2026-11-13T09:30+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Erkelenz

Einfamilienhaus

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194.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Palandstraße 22, 41836 Hückelhoven
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Erkelenz

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149 m²Wohnfläche

2.047 m²Grundstück

1950Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.302 €/m², 42 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 45.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 194.000 €

Boden 75.735 €
Gebäude 139.689 €
Abzug 45.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren); Ertragswertverfahren rein nachrichtlich zur Plausibilisierung · Stichtag 11.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 75.735 € (Bodenrichtwert 165 €/m²)
Gebäude: 139.689 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 214.275 €
Mängelabzug: − 45.000 € (Fassade energetisch überaltert, teilweise ungedämmt, Eternitplattenverkleidung Giebelseite (Altbau/Anbau), Dachflächen ungedämmt oder nicht zeitgemäß gedämmt, Rückwärtiger Gartenbereich vermutlich vernachlässigt/Wildwuchs)
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag -45.000 € wegen fehlender Innenbesichtigung und Risiko von Baumängeln/Bauschäden
Ergebnis: 194.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 97.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 135.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht ErkelenzHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1.02Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz

Sicherheitsleistung: 19.400 €
Aktenzeichen: 0003 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hückelhoven-Ratheim Blatt 2264
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 PKW-Garage, 1985
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Baugrundstück
Verkehrswert: 194.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 1968
Grundstück: 2.047 m²
Wohnfläche: ca. 149 m² · 1.302 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Satteldach mit Pfanneneindeckung, verklinkerte Fassade z.T. mit Eternitplattenverkleidung (Giebelseite), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Heizung: Erdgas (seit 1998), Bad und Gäste-WC vorhanden, Terrasse vorhanden, Balkon vorhanden
Heizung: Erdgasheizung, 1998; Warmwasser: dezentral
Zustand: durchschnittlich, Fassade energetisch überaltert, teilweise ungedämmt, Eternitplattenverkleidung Giebelseite (Altbau/Anbau), Dachflächen ungedämmt oder nicht zeitgemäß gedämmt, Rückwärtiger Gartenbereich vermutlich vernachlässigt/Wildwuchs, Kein Energieausweis vorhanden · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 11.02.2026, Zutritt zu Gebäude und rückwärtigem Grundstücksbereich verweigert; nur eingeschränkte Außenbesichtigung von Straße und westlich angrenzendem Weg durchgeführt
Energie: Klasse C (Heizanlage; Gesamtgebäude: kein Ausweis vorhanden)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (+ nicht ausgebautes DG)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Hauseingangstür und Fenster (Kunststoff/Isolierverglasung, geschätzt innerhalb letzter 5 Jahre), Heizungsanlage 1998 mit Energieeffizienzklasse C
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Zweifach), geschätzt innerhalb letzter 5 Jahre getauscht
Dach: Satteldach (leicht abgewalmt) mit Pfanneneindeckung; Dachrinnen/Fallrohre Zink
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Palandstraße 22
41836 Hückelhoven

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten des Sachverständigen handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, teilunterkellertes in Massivbauweise errichtetes Einfamiilienhaus mit Satteldach (Bj fiktiv 1971) nebst rückwärtigem zweigeschossigem, nicht unterkellertem Erweiterungsbau mit flachgeneigtem Dach (Bj. 1968) und Garage (Bj. 1985), 149 m² Wohnfläche, gepflegter jedoch energetisch überalterter Allgemeinzustand

Die Bewertung erfolgte ohne Innenbsichtigung und teilweiser Außenbesichtigung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erkelenz, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1968), 149 m² Wohnfläche, 2.047 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Erdgasheizung (1998), 1 PKW-Garage, 1985
Zustanddurchschnittlich · Fassade energetisch überaltert, teilweise ungedämmt, Eternitplattenverkleidung Giebelseite (Altbau/Anbau) · Abzug 45.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert194.000 € (1.302 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 13.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 19.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 194.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:30 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Erkelenz

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Palandstraße 22, 41836 Hückelhoven

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.