Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0019/2023
Start: 2026-11-20T09:00+01:00
End: 2026-11-20
Location: Amtsgericht Erkelenz

Einfamilienhaus

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255.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

In Bissen 35, 41844 Wegberg
Freitag, 20. November 2026Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Erkelenz

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140 m²Wohnfläche

626 m²Grundstück

1797Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.821 €/m², 18 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht im Grundbuch · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenZwei belastende Baulasten eingetragen (Baulastblatt 2079 und 2078)
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Holz, Öfen, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 255.000 €

Boden 126.000 €
Außenanlagen 13.340 €

Sachwertverfahren · Stichtag 22.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 126.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 13.340 €
Sachwert vorläufig: 306.089 €
Vergleichswert: 238.840 €
Marktanpassung: 10 % Abschlag vom vorläufigen Sachwert; Marktangepasster Sachwert 275.480 EUR; weitere 20.000 EUR Abzug für Instandsetzung
Ergebnis: 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.11.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 127.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 178.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht ErkelenzHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1.02Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz

Sicherheitsleistung: 25.500 €
Aktenzeichen: 0003 K 0019/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wegberg Blatt 3063
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 PKW-Garage, Baujahr 1981, Stahl-Schwingtor (defekt)
Objekt: Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 255.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1797
Grundstück: 626 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² · 1.821 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Selbstschließende Haustür aus Aluminium mit Isolierglas, Wasserführender Kaminofen, Solarthermie zur Warmwassererzeugung, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Normale Elektroinstallation
Heizung: Wasserführender Kaminofen, Solarthermie zur Warmwassererzeugung, Infrarot-Heizplatte, 2017; Warmwasser: Solarthermie
Zustand: durchschnittlich, Niedrige Durchgangshöhe im Türbereich Dachgeschoss, Garagentor nicht zu öffnen, Nebengebäude: erhebliche Durchbiegung Dachkonstruktion straßenseitig, Dachzustand Nebengebäude unbefriedigend
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.11.2024, Eigentümer anwesend; zeitweise Gläubiger und Rechtsbeistand anwesend; Garage konnte nicht besichtigt werden, Tor nicht zu öffnen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Zwei belastende Baulasten eingetragen (Baulastblatt 2079 und 2078)
Geschosse: 1,5 Geschosse (Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2012–2018 Kernsanierung, 2012 oberste Decke gedämmt, 2016–2017 Fenster und Außentüren, 2017 Heizungsanlage, Leitungssysteme modernisiert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Stahlgitterfenster im Kellergewölbe
Dach: Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion; Nebengebäude: Holzdachstuhl mit Pfanneneindeckung
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Der jeweilige Eigentümer der Grundstücke Flur 34 Nr. 24 und Nr. 25 hat das Recht, über das belastete Grundstück zu gehen und zu fahren)
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: In Bissen 35
41844 Wegberg

Beschreibung des Gerichts

1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erkelenz, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1797, 140 m² Wohnfläche, 626 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Wasserführender Kaminofen, Solarthermie zur Warmwassererzeugung, Infrarot-Heizplatte (2017), Garage
Zustanddurchschnittlich · Niedrige Durchgangshöhe im Türbereich Dachgeschoss, Garagentor nicht zu öffnen
Nutzungeigengenutzt
Wert255.000 € (1.821 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 25.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0019/2023 · Verkehrswert 255.000 €Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Erkelenz

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

In Bissen 35, 41844 Wegberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.