98 m² Nutzfläche501 m² GrundstückBaujahr 1975
Fr. 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen
Einfamilienhaus
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452.000 €festgesetzter Verkehrswert
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202 m²Wohnfläche
3.647 m²Grundstück
1960Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.238 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Teilkeller, regelmäßige Außenwanddurchfeuchtung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 115.000 €.
- Baulast eingetragenEine Baulast vorhanden für Übernahme einer Baulastfläche auf eigenem Grundstück zur Errichtung des …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Wärmepumpe, 2021
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 452.000 €
Sachwertverfahren (mit Plausibilisierung durch Ertragswert) · Stichtag 11.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 286.550 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 688.684 €
- Vergleichswert
- 510.000 €
- Marktanpassung
- -179058 € (Faktor 0,74)
- Ergebnis
- 452.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 226.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 316.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht ErkelenzHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1.02Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz
- Sicherheitsleistung
- 45.200 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 45.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Venrath Blatt 1104, Venrath Blatt 1104
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, Mauerwerkswände 2-schalig mit Klinkerschale, Holzbalkendecke, Betonringbalken, mit 1 Einzelgarage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 452.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960, Anbau 1999
- Grundstück
- 3.647 m²
- Wohnfläche
- ca. 202 m² · 2.238 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 65 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Keller, Garage, Wintergarten, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-fach Kunststofffenster, Fliesenböden, Gäste-WC und WC geplant
- Heizung
- Wärmepumpe, 2021; Warmwasser: Wärmepumpe
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Teilkeller, regelmäßige Außenwanddurchfeuchtung, Dachgeschossausbau nicht abgeschlossen, Restarbeiten Bodenbeläge Erdgeschoss, Restarbeiten Malerarbeiten, WC Dachgeschoss nicht fertiggestellt
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.02.2026, Vollständige Begehung, Fotoaufnahmen im Gebäude gestattet
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht gemäß Auskunft Kreis Heinsberg vom 09.12.2025; Baulasten: Eine Baulast vorhanden für Übernahme einer Baulastfläche auf eigenem Grundstück zur Errichtung des Wintergartens mit geringem Grenzabstand; wertneutral
- Geschosse
- 2 (Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2021: Beginn umfassende Sanierung, 2022: Dachgeschossausbau begonnen, Wärmepumpenanlage, Neue Elektroinstallation, Fenster 3-fach verglast, Dachdeckung erneuert
- Fenster
- Alu-Kunststoff 3-fach verglast
- Dach
- Holzdachstuhl, 2-achsiges Satteldach, Betondachpfannen, Zwischen- und Untersparrendämmung
- Restnutzungsdauer
- 43 Jahre laut Gutachten
- Lage
- In Venrath
41812 Erkelenz, Venrath
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrsgutachten:
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist unregelmäßig geschnitten (Gesamtfläche 3.647 m²). Es handelt sich um ein Wohnhausgrundstück mit großen Gartennflächen. Es ist mit einem Wohnhaus, einem Wintergarten und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus entstand aus einem Flachdachbungalow mit geschätztem Baujahr 1960 und wurde ca. 1999 mit einem Satteldach aufgestockt. Ab 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung / Dachausbau ab 2022. Diese jüngsten Baumaßnahmen wurden nicht abgeschlossen. Im fiktiv fertiggestellten Zustand werden rund 202 m² Wohnfläche zuzüglich 26 m² anteiliger Außenbereichsflächen im Wintergarten und der Terrasse zur Verfügung stehen. Der Keller hat rund 65 m² Nutzfläche. Der Teilkeller des Gebäudes leidet unter regelmäßig durchfeuchteten Außenwänden. Hier wird eine maßvolle Sanierung mit dem Ziel der Wiedernutzbarmachung als Lagerflächen wertmindernd berücksichtigt.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist unregelmäßig geschnitten (Gesamtfläche 3.647 m²). Es handelt sich um ein Wohnhausgrundstück mit großen Gartennflächen. Es ist mit einem Wohnhaus, einem Wintergarten und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus entstand aus einem Flachdachbungalow mit geschätztem Baujahr 1960 und wurde ca. 1999 mit einem Satteldach aufgestockt. Ab 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung / Dachausbau ab 2022. Diese jüngsten Baumaßnahmen wurden nicht abgeschlossen. Im fiktiv fertiggestellten Zustand werden rund 202 m² Wohnfläche zuzüglich 26 m² anteiliger Außenbereichsflächen im Wintergarten und der Terrasse zur Verfügung stehen. Der Keller hat rund 65 m² Nutzfläche. Der Teilkeller des Gebäudes leidet unter regelmäßig durchfeuchteten Außenwänden. Hier wird eine maßvolle Sanierung mit dem Ziel der Wiedernutzbarmachung als Lagerflächen wertmindernd berücksichtigt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erkelenz, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1999), 202 m² Wohnfläche, 3.647 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Wärmepumpe (2021), 1 Einzelgarage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Teilkeller, regelmäßige Außenwanddurchfeuchtung, Dachgeschossausbau nicht abgeschlossen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert452.000 € (2.238 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 45.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 452.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Erkelenz
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
In Venrath, 41812 Erkelenz
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