Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0013/2025
Start: 2026-11-27T09:00+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Erkelenz

Doppelhaushälfte

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208.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven, Brachelen
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Erkelenz

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105 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

3Zimmer

1964Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.981 €/m², 22 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitKellerwände mit Teildurchfeuchtungen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2014
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 208.000 €

Boden 69.470 €
Gebäude 137.040 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren gem. ImmoWertV · Stichtag 17.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 69.470 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Gebäude: 137.040 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 207.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Kellerwände mit Teildurchfeuchtungen, Innentüren teilweise mit Beschädigungen, Umfassende Renovierung der Wohngeschosse und Dachgeschoss erforderlich, Teilweise unvollständige/schadhafte Dämmung Dachschrägen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 (über durchschnittlich, Faktor durchschnittlich 1,07)
Ergebnis: 208.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 104.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 145.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht ErkelenzHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 1.02Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz

Sicherheitsleistung: 20.800 €
Aktenzeichen: 0003 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Brachelen Blatt 56
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, zweischalig mit Verblendmauerwerk, mit PKW-Garage ca. 23 m²
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 208.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964, Anbau 1987
Grundstück: 563 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² · 1.981 €/m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster 2-fach-Isolierglasung (teilweise 1992, 2000-2005, 2010-2013), Rollläden teilweise mit E-Antrieb (2018), Haustür Kunststoff 2-fach-Iso-Verglasung (2006), Bad mit bodengleicher Dusche (2017), WC Erdgeschoss (2006), Gastherme Wandtherme (2014), Elektro-Durchlauferhitzer Warmwasser, Heizkörper mit TH-Ventilen
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Wandtherme, 2014; Warmwasser: Dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Kellerwände mit Teildurchfeuchtungen, Innentüren teilweise mit Beschädigungen, Umfassende Renovierung der Wohngeschosse und Dachgeschoss erforderlich, Teilweise unvollständige/schadhafte Dämmung Dachschrägen, Dacheindeckung und Anschlüsse zu überprüfen · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.03.2026, Sachverständiger mit Mitarbeiterin anwesend, Beteiligter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschoss ausgebaut 1980er Jahre, Fenster teilweise erneuert 1992, 2000-2005, 2010-2013, Bad modernisiert 2017, WC modernisiert 2006, Gastherme erneuert 2014, Rollläden teilweise mit E-Antrieb 2018
Fenster: Kunststoff 2-Scheiben-Iso-Verglasung, teilweise aus 1992, 2000-2005, 2010-2013
Dach: Satteldach Holzdachstuhl mit Tonziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Johannispfädchen 2
41836 Hückelhoven, Brachelen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten umfasst das zu versteigernde Grundstück 563 qm.
Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, in 1964 errichteten Einfamilienhaus mit PKW-Garage. Das Objekt ist zweigeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren in einfachem Standard zu zwei (unbeheizten) Zimmern ausgebaut (keine Wohnfläche).
Die Wohnfläche beträgt rd. 105 qm. Die PKW-Garage hat eine Fläche von rd. 23 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erkelenz, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1964 (Anbau 1987), 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 563 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Wandtherme (2014), PKW-Garage ca. 23 m²
Zustandrenovierungsbedürftig · Kellerwände mit Teildurchfeuchtungen, Innentüren teilweise mit Beschädigungen · Abzug 20.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert208.000 € (1.981 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 27.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 20.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0013/2025 · Verkehrswert 208.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Erkelenz

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.