467,4 m² Wohnfläche
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Einfamilienhaus
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130.000 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
190 m²Wohnfläche
759 m²Grundstück
1930Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis684 €/m², 77 % unter dem Mittel am Amtsgericht Bad Oeynhausen (2.985 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Keller mit Schimmelbildung
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 130.000 €
- Boden 67.000 €
- Gebäude 103.000 €
- Außenanlagen 4.000 €
- Abzug 30.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 24.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 67.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
- Gebäude
- 103.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 4.000 €
- Sachwert vorläufig
- 178.000 €
- Mängelabzug
- − 30.000 € (Feuchtigkeitsschäden Keller mit Schimmelbildung, Feuchtigkeitsschäden Erd- und Dachgeschoss, Bodenbeläge abgängig, Fenster und Türen mit Zargen renovierungsbedürftig)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor -10,0 % (Faktor 0,9) = 160.200 €
- Ergebnis
- 130.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 65.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 91.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
- Sicherheitsleistung
- 13.000 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0084/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 13.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Valdorf Blatt 3236
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau Ziegelstein, mit Einzelgarage in Massivbauweise mit Flachdach
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 130.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1930, Anbau 1950
- Grundstück
- 759 m²
- Wohnfläche
- ca. 190 m² · 684 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 190 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststoff- und Holzfenster, 2 Bäder (eines modernisiert), 1 WC, Gas-Zentralheizung 2004, Flachheizkörper, Teppich-, Laminat-, Fliesenböden, einfache bis durchschnittliche Ausstattung
- Heizung
- Gas-Zentralheizung VIESSMANN, 2004; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Keller mit Schimmelbildung, Feuchtigkeitsschäden Erd- und Dachgeschoss, Bodenbeläge abgängig, Fenster und Türen mit Zargen renovierungsbedürftig, Riss- und Putzschäden Fassade · Wertminderung 30.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.03.2026, Eigentümer und Mieter anwesend, Bewertungsobjekt einschließlich Nebengebäude in sämtlichen Geschossen von innen und außen besichtigt
- Energie
- vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster verzeichnet
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Bad im Erdgeschoss modernisiert
- Fenster
- Erdgeschoss Kunststoff, Dachgeschoss Holz/Alu, überwiegend wärmedämmend, teilweise einfach verglast
- Dach
- Holzdach Krüppelwalmdach, Tonpfannen, Zinkblech-Dachrinnen, keine Wärmedämmung
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht (Recht der Eigentümer der Parzellen Flur 4 Nr. 901/0667, 902/667 und 1340/667 der Gemarkung Vlotho, den an der Seite nach der Kreimeierschen und Klockeschen Besitzung hin führenden Weg in einer Breite von 3 Metern zum Gehen, Fahren und Reiten zu benutzen. Eingetragen 1918, umgeschrieben 1976, hierher übernommen 2022.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bäckerstraße 1
32602 Vlotho
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein teilweise unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1930, Baujahr des Anbaus 1950; Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 122m² und im Dachgeschoss 68m², nebst Garage. Eine Wertmindeung für Mängel wurde berücksichtigt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1950), 190 m² Wohnfläche, 759 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung VIESSMANN (2004), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Keller mit Schimmelbildung, Feuchtigkeitsschäden Erd- und Dachgeschoss · Abzug 30.000 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert130.000 € (684 €/m²) · je m² 77 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Oeynhausen
- TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 13.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 130.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Bäckerstraße 1, 32602 Vlotho
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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