152 m² Nutzfläche296 m² GrundstückBaujahr 1920
Fr. 06.11. · 10:30 Uhrin 13 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
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390.000 €festgesetzter Verkehrswert
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172 m²Wohnfläche
628 m²Grundstück
1969Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten9 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 21.222 €.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Heizung von 1969Ein Austausch kann bald nötig werden.
- Restnutzungsdauer nur 13 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 390.000 €
- Boden 282.600 €
- Gebäude 109.400 €
- Außenanlagen 5.305 €
- Abzug 21.222 €
Sachwertverfahren · Stichtag 23.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 282.600 € (Bodenrichtwert 450 €/m²)
- Gebäude
- 109.400 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.305 €
- Sachwert vorläufig
- 394.011 €
- Mängelabzug
- − 21.222 € (Überalterung Dacheindeckung und Dachentwässerung, Überalterung Putzarbeiten und Anstrich an Fassade, Sanierungsbedarf Außenanlagen, Terrasse, Einfriedung, Überalterung Heizungsanlage)
- Marktanpassung
- 5 % Aufschlag
- Ergebnis
- 390.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
- Grundbuch Anspach Blatt 2900
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage integriert, 1994 Anbau mit Abstellraum
- Verkehrswert
- 390.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1969
- Grundstück
- 628 m²
- Wohnfläche
- ca. 172 m² · 2.267 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 172 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Rollläden, Öl-Zentralheizung, Kachelofen/Bidet im Bad, Natursteintreppe
- Heizung
- Öl-Zentralheizung (Mediotherm mit Riello-Brenner, überaltert), 1969; Warmwasser: Zentralheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Überalterung Dacheindeckung und Dachentwässerung, Überalterung Putzarbeiten und Anstrich an Fassade, Sanierungsbedarf Außenanlagen, Terrasse, Einfriedung, Überalterung Heizungsanlage, Überalterung Sanitärinstallationen und -objekte · Wertminderung 21.222 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.01.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, Eigentümerin anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenverzeichnis eingetragen; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 3 (UG, EG, DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden, einfach verglast
- Dach
- Satteldach mit dunklen Dachpfannen, überaltert
- Restnutzungsdauer
- 13 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Fr.-Ludwig-Jahn-Str. 9
61259 Neu-Anspach
Beschreibung des Gerichts
s. Anlage
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1969, 172 m² Wohnfläche, 628 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung (Mediotherm mit Riello-Brenner, überaltert) (1969), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Überalterung Dacheindeckung und Dachentwässerung, Überalterung Putzarbeiten und Anstrich an Fassade · Abzug 21.222 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert390.000 € (2.267 €/m²) · je m² 6 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- Terminwar am Fr, 09.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 390.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 09.10.202609:15 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Fr.-Ludwig-Jahn-Str. 9, 61259 Neu-Anspach
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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