152 m² Nutzfläche296 m² GrundstückBaujahr 1920
Fr. 06.11. · 10:30 Uhrin 13 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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600.000 €festgesetzter Verkehrswert
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209 m²Wohnfläche
505 m²Grundstück
1983Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 90.000 €.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 140.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 600.000 €
- Boden 250.000 €
- Außenanlagen 11.345 €
- Abzug 140.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 23.02.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 250.000 € (Bodenrichtwert 430 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 11.345 €
- Sachwert vorläufig
- 545.000 €
- Ertragswert
- 545.000 €
- Mängelabzug
- − 140.000 € (Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig)
- Marktanpassung
- Abschlag 45.000 EUR für Marktentwicklung 2023/2024 (Preisrückgang 7,1%)
- Ergebnis
- 600.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.02.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
- Grundbuch Anspach Blatt 4648
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage in Fertigbauweise
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1983, Anbau 1999
- Grundstück
- 505 m²
- Wohnfläche
- ca. 209 m² · 2.871 €/m²
- Ausstattung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Holzeingangstür, Wintergarten (beheizt, um 1999)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, Fassade und Wärmedämmung erneuerungsbedürftig · Wertminderung 140.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.02.2024, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich; Grundstück konnte nur äußerst eingeschränkt betreten werden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holzfenster, vermutlich mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Für die Stadt Neu-Anspach - Es darf keine Außenantenne angebracht werden), erlischt voraussichtlich; Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Für die Stadt Neu-Anspach - Wettbewerbsverbot), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 29 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dürerstraße 95
61267 Neu-Anspach
Beschreibung des Gerichts
siehe amtliche Bekanntmachung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1983 (Anbau 1999), 209 m² Wohnfläche, 505 m² Grundstück, unterkellert, 1 Garage in Fertigbauweise
- Zustandsanierungsbedürftig · Rissbildungen, Fenster und Hauseingangstür erneuerungsbedürftig · Abzug 140.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert600.000 € (2.871 €/m²) · je m² 34 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 600.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 25. September 2026, 09:15 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Dürerstraße 95, 61267 Neu-Anspach
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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