Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0029/2025
Start: 2027-01-06T10:00+01:00
End: 2027-01-06
Location: Amtsgericht Bad Oeynhausen

Einfamilienhaus

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1.190.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Dürerweg 1, 32584 Löhne
Mittwoch, 6. Januar 2027Mi., 06.01.2027 · 10:00 Uhrin 74 Tagen
Amtsgericht Bad Oeynhausen

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622 m²Wohnfläche

18.189 m²Grundstück

1933Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.913 €/m², etwa im Mittel am Amtsgericht Bad Oeynhausen (1.931 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (erhöhte Feuchtigkeitswerte Mauerwerk)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenBaulast für Entwässerungsleitung (Flurstück 248) am Grundstücksrand entlang Bünder Straße; weder baulich noch …

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Wärmepumpe, 2008
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.190.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 20.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 636.600 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
Sachwert vorläufig: 1.211.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (erhöhte Feuchtigkeitswerte Mauerwerk), Putz- und Farbabplatzungen an der Fassade (Bereich Hauseingang), Gebäude nicht bewohnt zum Stichtag, aber noch voll eingerichtet, Normalgebrauchsspuren und altersbedingte Abnutzung)
Marktanpassung: -20.000 € für separat nutzbare Grundstücksteilflächen
Ergebnis: 1.190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 595.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 833.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 74 Tagen

Mi., 06.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen

Sicherheitsleistung: 119.000 €
Aktenzeichen: 0003 K 0029/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 119.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Löhne Blatt 1658, Löhne Blatt 1658, Löhne Blatt 1658
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Mauerwerk, mit Garagengebäude mit 6 Stellplätzen + Garage mit 2 Stellplätzen angebaut, 8 Stellplätze insgesamt
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 1.190.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1933, Anbau 2008
Grundstück: 18.189 m²
Wohnfläche: ca. 622 m² · 1.913 €/m²
Nutzfläche: ca. 622 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Aufzug, Sauna, Wintergarten, Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung und Flächenheizkörper, Solaranlage für Warmwasser, Fahrstuhl (KG-OG)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung und Flächenheizkörper, 2008; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage mit Solarunterstützung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (erhöhte Feuchtigkeitswerte Mauerwerk), Putz- und Farbabplatzungen an der Fassade (Bereich Hauseingang), Gebäude nicht bewohnt zum Stichtag, aber noch voll eingerichtet, Normalgebrauchsspuren und altersbedingte Abnutzung, Außenwände nicht nachträglich gedämmt · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.01.2026, Gesamtes Objekt in erforderlichem Umfang von innen und außen besichtigt. Wertermittlungsstichtag und Besichtigungstag identisch.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast für Entwässerungsleitung (Flurstück 248) am Grundstücksrand entlang Bünder Straße; weder baulich noch ertragsmäßig wertrelevant
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, vollständig unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1979 Garagenanbau, 1999 Errichtung Wintergarten, 2007/2008 Kernsanierung mit Dach, Fenster, Außentüren, Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Innenausbau
Fenster: Kunststoff- oder Holzrahmenfenster als Dreh-/Kippelemente mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster im DG
Dach: Mansarddach mit Schieferdeckung
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Dürerweg 1
32584 Löhne

Beschreibung des Gerichts

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Schwimmhalle, angebauter Garage, speratem Garagengebäude,Remise, Gartenpavillon und Teichanlage. U.a. sind Fahrstuhl, Sauna u. Alarmanlage vorhanden. Baujahr vor 1933. Bruttogrundfläche insgesamt ca. 1.587 qm. Wohnfläche: EG ca. 214,72 qm (zzgl. Wintergarten), OG ca. 166,43 qm. Nutzfläche UG ca. 169,29 qm.
Teilw. Nutzungsänderung erfolgt (u.a.Café, Weinstube, Ausstellung).Baulicher Missstand: Die zum Wertermittlungsstichtag vorherrschende Wohnnutzung und das ausgebaute Dachgeschoss ist den Bauunterlagen nicht zu entnehmen. Laut Gutachten befindet sich das Bewertungsobjekt nicht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplangebietes.
Einzelwerte: BV Nr. 1 (Gebäude- u. Freifläche) 1.031.000,00 EUR, BV Nr. 4 (Grünanlage) 133.000,00 EUR, BV Nr. 6 (Verkehrsfläche) 26.000,00 EUR

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1933 (Anbau 2008), 622 m² Wohnfläche, 18.189 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung und Flächenheizkörper (2008), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (erhöhte Feuchtigkeitswerte Mauerwerk), Putz- und Farbabplatzungen an der Fassade (Bereich Hauseingang) · Abzug 10.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert1.190.000 € (1.913 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Oeynhausen
TerminMi, 06.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 119.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (79 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0029/2025 · Verkehrswert 1.190.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Mi, 06.01.2027, 10:00 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Dürerweg 1, 32584 Löhne

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