Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 202.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 239.000 €

Boden 122.000 €
Außenanlagen 16.035 €
Abzug 202.000 €

Sachwertverfahren mit stützender Ertragswertermittlung · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 122.000 € (Bodenrichtwert 129 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 16.035 €
Sachwert vorläufig: 596.190 €
Ertragswert: 224.000 €
Mängelabzug: − 202.000 € (Deutlich vernachlässigter äußerer Gesamteindruck, Unfertigen und schadhaft wirkende Außen- und Anschlussbereiche, Garage in unterdurchschnittlichem Pflege- und Unterhaltungszustand, Außenanlagen ungepflegt, teilweise vermüllt und verwildert)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75; pauschaler Herrichtungsaufwand -202.000 € für unterstellte Modernisierungen
Ergebnis: 239.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Rheinberg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Rheinberg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hoerstgen Blatt 103
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 02.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 PKW-Garage (Bj. 1959)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 239.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930, Anbau 2016
Grundstück: 948 m²
Wohnfläche: ca. 228 m² · 1.048 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Wärmedämmverbundsystem (Obergeschoss, teilweise Erdgeschoss), Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Zentralwasserversorgung, Kanalanschluss
Zustand: sanierungsbedürftig, Deutlich vernachlässigter äußerer Gesamteindruck, Unfertigen und schadhaft wirkende Außen- und Anschlussbereiche, Garage in unterdurchschnittlichem Pflege- und Unterhaltungszustand, Außenanlagen ungepflegt, teilweise vermüllt und verwildert, Befestigte Flächen mit Verschmutzungen und Verwitterungsspuren · Wertminderung 202.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 03.02.2026, Keine Innenbesichtigung möglich; Eigentümer/Mieter zum Ortstermin nicht erschienen; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 Vollgeschosse, teilweise unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Neubau Obergeschoss 2016 ff., Erweiterung um Dachgeschoss (teilweise), Garage: Verklinkerung und neues Tor/Tür
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (soweit ersichtlich)
Dach: Holzdach, Satteldach, Dachstone (Beton)
Lage: Dorfstraße 32
47475 Kamp-Lintfort, Hoerstgen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten (ohne Innenbesichtigung !) handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer PKW-Garage. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, vermutlich teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nach Aktenlage nicht ausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht gesichert, wird aber in den Anfängen des letzten Jahrhunderts vermutet. Nach Bauakte erfolgten ab 2016 ff. umfangreiche Umbau-/Aufstockungsmaßnahmen (Neubau Obergeschoss und Erweiterung um das Dachgeschoss). Die Wohnfläche beträgt nach Fertigstellung (ohne Dachgeschoss) ca. 228 m². Die Garage stammt nach Aktenlage aus 1959 (Flachdach, massiv) und wurde offenbar teilmodernisiert (u. a. Verblendung/Verklinkerung sowie neues Tor/Tür).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinberg, Stand Do, 02.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 2016), 228 m² Wohnfläche, 948 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 1 PKW-Garage (Bj. 1959)
Zustandsanierungsbedürftig · Deutlich vernachlässigter äußerer Gesamteindruck, Unfertigen und schadhaft wirkende Außen- und Anschlussbereiche · Abzug 202.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert239.000 € (1.048 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 08.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 239.000 €Do, 02.07.2026
Früherer Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 17. September 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:40 Uhr
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 08.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 09.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Dorfstraße 32, 47475 Kamp-Lintfort

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.