1.452 m² Grundstück
Do. 19.11. · 09:00 Uhrin 26 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
Merken
Teilen
109.000 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
355 m²Wohnfläche
718 m²Grundstück
1970Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch9 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitGarage: Wasser- und Feuchteschäden
- Dachrand schadhaft, Regenrinnen fehlenFlachdachrand offen und teilweise schadhaft, Regenrinnen nicht vorhanden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 109.000 €
- Boden 64.600 €
- Gebäude 616.373 €
- Außenanlagen 30.819 €
- Abzug 442.064 €
Ertragswertverfahren (vorrangig) und Sachwertverfahren (stützend) · Stichtag 09.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 64.600 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
- Gebäude
- 616.373 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 30.819 €
- Sachwert vorläufig
- 113.000 €
- Ertragswert
- 108.000 €
- Mängelabzug
- − 442.064 € (Putz- und Fassadenschäden, Dachrand schadhaft, Balkonschäden, Beläge entfernt, Geländer schadhaft, Wohnhaus überwiegend entkernt)
- Marktanpassung
- keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 109.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, Hessen
- Grundbuch Herbornseelbach Blatt 5055
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Mauerwerk, mit ehemalige Doppelgarage, derzeit Einzelgarage
- Objekt
- Einfamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 109.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970
- Grundstück
- 718 m²
- Wohnfläche
- ca. 355 m² · 307 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Öl-Zentralheizung (Öltank ca. 800 L vorhanden)
- Heizung
- Öl-Zentralheizung, doppelwandiger Stahltank ca. 800 L, Heizleitungen und Heizkörper überwiegend entfernt; Warmwasser: derzeit nicht vorhanden, tlw. Leitungen vorhanden
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Putz- und Fassadenschäden, Dachrand schadhaft, Balkonschäden, Beläge entfernt, Geländer schadhaft, Wohnhaus überwiegend entkernt, Wasser- und Stromleitungen überwiegend entfernt · Wertminderung 442.064 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 09.01.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, ehemalige Garage am Hauseingang links nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine bekannt, Grundstück wird als altlastenfrei unterstellt; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
- Geschosse
- 2 Geschosse plus Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage tlw. begonnen, Fenster tlw. erneuert
- Fenster
- erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
- Dach
- Flachdach aus Holzkonstruktion mit Bitumenbahnen, Dachrand offen und tlw. schadhaft, keine Regenrinnen
- Restnutzungsdauer
- 52 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Annelise-Deusing-Weg 4
35745 Herborn, Herbornseelbach
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und Garage bebautes Grundstück in Ortsrandlage von Herborn-Herbornseelbach.
Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus (Kellergeschoss = Eingangs-/Erdgeschoss) wurde ca. 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Gebäude hat eine Öl-Zentralheizung. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist unzureichend. Eine Kernsanierung mit Umbau wurde bereits begonnen, aber nicht zu Ende geführt, das Gebäude ist im Wesentlichen entkernt (Rohbau-ähnlich). Offenbar soll ein Dreifamilienhaus entstehen. Zur weiteren Nutzung sind umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 355 m².
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 355 m² Wohnfläche, 718 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, doppelwandiger Stahltank ca. 800 L, Heizleitungen und Heizkörper überwiegend entfernt, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Putz- und Fassadenschäden, Dachrand schadhaft · Abzug 442.064 €
- Nutzungleerstehend
- Wert109.000 € (307 €/m²) · je m² 60 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 109.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Annelise-Deusing-Weg 4, 35745 Herborn
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn →
16.919 m² Grundstück
Do. 03.12. · 10:00 Uhrin 40 Tagen
303 m² Wohnfläche934 m² GrundstückBaujahr 1963
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
94 m² Wohnfläche1.264 m² GrundstückBaujahr 1973
Do. 05.11. · 11:00 Uhrin 12 Tagen
105 m² Wohnfläche541 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1958
Do. 12.11. · 09:00 Uhrin 19 Tagen
279 m² Wohnfläche1.802 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1909
Do. 26.11. · 09:00 Uhrin 33 Tagen
177 m² Wohnfläche352 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1700
Do. 10.12. · 09:00 Uhrin 47 Tagen
209 m² Wohnfläche901 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1965
Do. 17.12. · 11:00 Uhrin 54 Tagen