Name: Zwangsversteigerung K 0010/2025
Start: 2026-10-23T10:30+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Nördlingen

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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255.000 €festgesetzter Verkehrswert

Dorfstraße 40, 86655 Harburg, Großsorheim
Der Termin Freitag, 23. Oktober 2026, 10:30 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Nördlingen · K 0010/2025

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144 m²Wohnfläche

923 m²Grundstück

4Zimmer

1980Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 255.000 €

Boden 57.226 €
Gebäude 120.313 €
Außenanlagen 11.267 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 02.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 57.226 € (Bodenrichtwert 62 €/m²)
Gebäude: 120.313 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.267 €
Sachwert vorläufig: 293.839 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Fehlender Außenputz im südöstlichen Sockelbereich, Verfärbungen Außenputz Westgiebel)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10 (Abschlag 0,02 für fehlende Garage/Carport)
Ergebnis: 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Nördlingen, Bayern
Grundbuch Großsorheim, Blatt 2208
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Di, 25.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Ziegelmauerwerk
Verkehrswert: 255.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 923 m²
Wohnfläche: ca. 144 m² · 1.771 €/m²
Nutzfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garten, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Teilweise Rolläden, Dachfenster, Warmwasser-Solaranlage, Satellittenanlage
Heizung: Öl-Zentralheizung; Warmwasser: Warmwasser-Solaranlage
Zustand: durchschnittlich, Fehlender Außenputz im südöstlichen Sockelbereich, Verfärbungen Außenputz Westgiebel · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 02.06.2025, Außenbesichtigung nur; Gebäude konnte nicht betreten werden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Pfanneneindeckung, ca. 45° Neigung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Dorfstraße 40
86655 Harburg, Großsorheim

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienwohnhaus mit Garten; Baujahr nach den Unterlagen ca. 1980;

Wohnfläche ca. 144 qm, Keller teilweise, Erdgeschoss voll, Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nördlingen, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 923 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Fehlender Außenputz im südöstlichen Sockelbereich, Verfärbungen Außenputz Westgiebel · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert255.000 € (1.771 €/m²) · 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nördlingen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 255.000 €Fr, 02.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 23. Oktober 2026, 10:30 Uhr wurde aufgehoben.Fr, 02.10.2026 11:02 Uhr

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Dorfstraße 40, 86655 Harburg

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