Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchte- und Putzschäden an der Fassade
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 68.000 €

Boden 6.600 €
Gebäude 103.800 €

Sachwertverfahren · Stichtag 03.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.600 € (Bodenrichtwert 30 €/m²)
Gebäude: 103.800 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 112.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; zusätzlicher Risikoabschlag von ca. 15 % wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 68.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.06.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Erfurt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Sömmerda; Gemarkung: Kranichborn; Blatt: 373 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 24.06.2026, bei uns seit Mi, 24.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, traditionelle Mauerwerks- und Holzfachwerksbauweise, mit Garage vorhanden
Objekt: Einfamilienhaus, mit Anbau
Verkehrswert: 68.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1915, Anbau 1970
Grundstück: 221 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 453 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzverbundfenster, Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Kachelofen im Wohnzimmer, elektrische Heizung im Bad
Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, elektrische Heizung im Bad, ansonsten ohne Heizmöglichkeit; Warmwasser: dezentral über Elektroboiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Spaltplatten am Sockel teilweise schadhaft, Feuchte- und Putzschäden an der Fassade, Rissbildung zwischen Wohnhaus und Badanbau, Schieferverkleidung teilweise schadhaft, Holzfachwerk teilweise verwittert
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 03.06.2025, Zugang zu den Innenräumen verweigert; nur Außenbesichtigung durchgeführt. Beschreibung der Innenausstattung basiert auf mündlichen Angaben beim Ortstermin.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: teilweise unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: nach 1990: überwiegend Kunststofffenster, Geschosstreppe und Innentüren im DG, Bad teilweise modernisiert, Elektroinstallation teilmodernisiert, ca. 2016: Dachdeckung und Dachrinnen erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Holzverbundfenster, teilweise mit Rollläden
Dach: Satteldach (Krüppelwalmdach) mit Tonziegeldeckung, Anbau mit Flachdach und Pappabdichtung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht) (eingetragen am 03.03.1994, wird nach Angaben beim Ortstermin nicht mehr ausgeübt), erlischt voraussichtlich; Reallast (Pflegeversicherung) (eingetragen am 03.03.1994, wird nach Angaben beim Ortstermin nicht mehr ausgeübt), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Straße der Jugend 1
99195 Großrudestedt, Kranichborn

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien-Wohnhaus mit Anbau, Garage, Waschküche. Wohnfläche ca. 150 m². Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung.

Anschrift: Straße der Jugend 1, 99195 Großrudestedt OT Kranichborn.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Mi, 24.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1915 (Anbau 1970), 150 m² Wohnfläche, 221 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Kachelofen im Wohnzimmer, elektrische Heizung im Bad, ansonsten ohne Heizmöglichkeit, Garage vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Spaltplatten am Sockel teilweise schadhaft, Feuchte- und Putzschäden an der Fassade · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert68.000 € (453 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Thüringen
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 68.000 €Mi, 24.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:14 Uhr

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Straße der Jugend 1, 99195 Großrudestedt

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