Name: Zwangsversteigerung K 0064/2025
Start: 2026-10-09T09:00+02:00
End: 2026-10-09
Location: Amtsgericht Nördlingen

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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600.000 €festgesetzter Verkehrswert

Amaliastraße 12, 86609 Donauwörth
Der Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Nördlingen · K 0064/2025

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211 m²Wohnfläche

807 m²Grundstück

5Zimmer

2020Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall im Dachgeschoss (Ankleide) im Bereich Dachflächenfenster

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 600.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Kontrolle) · Stichtag 19.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 234.030 € (Bodenrichtwert 305 €/m²)
Sachwert vorläufig: 635.160 €
Ertragswert: 589.391 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Schimmelbefall im Dachgeschoss (Ankleide) im Bereich Dachflächenfenster, Feuchtigkeitsspuren an Decke Dachgeschoss Bad, Defekt an Garagentor, Zufahrt und Außenanlagen nicht fertiggestellt)
Marktanpassung: -30.000 € für bautechnische Beanstandungen und Fertigstellungsarbeiten
Ergebnis: 600.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Nördlingen, Bayern
Grundbuch Donauwörth, Blatt 11028
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Di, 16.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage im Untergeschoss
Verkehrswert: 600.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 807 m²
Wohnfläche: ca. 211 m² · 2.844 €/m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, motorisch betriebene Rollläden, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung, Gasbefeuerte Brennwertheizung, 2 Bäder (Dusche und Badewanne), Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen, Parkettbeläge in Wohnräumen, Terrasse
Heizung: Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwertheizung) als Fußbodenheizung sowie Zusatzheizung über stückholzbefeuerten Einzelofen, 2020; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Schimmelbefall im Dachgeschoss (Ankleide) im Bereich Dachflächenfenster, Feuchtigkeitsspuren an Decke Dachgeschoss Bad, Defekt an Garagentor, Zufahrt und Außenanlagen nicht fertiggestellt · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.03.2026, Antragsteller und Antragsgegnerin anwesend; Gebäude innen und außen besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Keller (ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Neugebäude 2020
Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und motorisch betriebene Rollläden
Dach: Satteldach mit Flachziegeldeckung und Mineralfaserzwischensparrendämmung
Rechte in Abt. II: Baubeschränkung (Baubeschränkung - befristet - für den jeweiligen Eigentümer von Flurstück 2226/3), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Lage: Amaliastraße 12
86609 Donauwörth

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Eingeschossiges Wohnhaus, das Dachgeschoss ist ausgebaut, das Gebäude ist unterkellert.

Baujahr circa 2020

Wohnfläche rund 211qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nördlingen, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2020, 211 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 807 m² Grundstück, unterkellert, Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage (Brennwertheizung) als Fußbodenheizung sowie Zusatzheizung über stückholzbefeuerten Einzelofen (2020), Garage
Zustanddurchschnittlich · Schimmelbefall im Dachgeschoss (Ankleide) im Bereich Dachflächenfenster, Feuchtigkeitsspuren an Decke Dachgeschoss Bad · Abzug 30.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert600.000 € (2.844 €/m²) · 53 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Nördlingen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 600.000 €Do, 08.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Do, 08.10.2026 14:31 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntSa, 10.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Amaliastraße 12, 86609 Donauwörth

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.