Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0023/2022
Start: 2026-10-06T11:00+02:00
End: 2026-10-06
Location: Amtsgericht Wedding

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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1.260.000 €festgesetzter Verkehrswert

Maximiliankorso 64, 13465 Berlin
Der Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Wedding · 0030 K 0023/2022

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316 m²Wohnfläche

1.122 m²Grundstück

9Zimmer

1927Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.260.000 €

Sachwertmodell des Gutachterausschusses Berlin (mit Vergleichswertanpassung) · Stichtag 08.01.2025

Rechnung des Gutachters

Mängelabzug: − 275.000 € (Gartenseitiger Balkon im Obergeschoss nicht begehbar, Brüstung defekt, Holzdielen auf Balkonen verrottet, Erker-Balkonterrasse mit Kupferblechkonstruktion stark defekt, Hauseingangstreppe ohne Absturzsicherung)
Marktanpassung: Berücksichtigung eines Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Revitalisierungsaufwands von rd. 275.000 € (ohne energetisch relevante Modernisierungen)
Ergebnis: 1.260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 2.200 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wedding, Berlin
Grundbuch Frohnau Blatt 6465
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiver Mauerwerksbau, mit Offene Doppelgarage (Carport) aus 2008
Verkehrswert: 1.260.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1927, Anbau 1978
Grundstück: 1.122 m²
Wohnfläche: ca. 316 m² · 3.987 €/m²
Nutzfläche: ca. 426 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Garage, Carport, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Kaminfeuerstelle, Holz-Kastenfenster (Altbestand), Holz-Isolierglasfenster (teilweise), Echtholzparkettböden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, 1995; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Gartenseitiger Balkon im Obergeschoss nicht begehbar, Brüstung defekt, Holzdielen auf Balkonen verrottet, Erker-Balkonterrasse mit Kupferblechkonstruktion stark defekt, Hauseingangstreppe ohne Absturzsicherung, Provisorische Verputzungen bei neuen Fensteröffnungen im hinteren Gebäude · Wertminderung 275.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 2.200 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.01.2025, Eigentümerin und Ehegatte, frühere Mieter, Insolvenzverwalter und Sachverständiger anwesend. Gebäude vollständig zugänglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Bodenbelastungskataster erfasst. Keine Hinweise auf Boden- oder Grundwasserkontamination bekannt.; Baulasten: Keine Baulast eingetragen. Frühere Grunddienstbarkeiten und Reallasten aus Gründung der Gartenstadt Frohnau vorhanden, beeinträchtigen aber nicht wesentlich.
Geschosse: 2½ (Altbau-Villa); 1 (Gymnastikhalle)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1995: Erneuerung Elektroinstallationen, Heizzentrale auf Gas umgestellt, 1995ff: Dachausbau, Wasser-/Entsorgungsleitungen erneuert, 2007: Umgestaltung Außenanlagen, neue Treppen, Gartenterrasse, 2008: Errichtung Carport, 2012: Umgestaltung Wohnküche im Erdgeschoss, 2021: Gas-Kombitherme im hinteren Gebäude eingebaut
Fenster: Holz-Kastenfenster (Altbestand, teilweise Holz-Isolierglas, liegende Fenster im Dachraum)
Dach: Walmdach mit Biberschwanz-Kronendeckung, Pultdach (Gymnastikhalle)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeiten und Reallasten (Benutzungs- und Baubeschränkungen aus der Phase der Gründung der Gartenstadt, Reallast zugunsten Terrain-Centrale Gartenstadt Frohnau GmbH), bleibt bestehen
Lage: Maximiliankorso 64
13465 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein freistehendes, straßenseitiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 195,25 m² sowie ein gartenseitiges Einfamilienhaus und Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 120,77 m² und Carport als offene Doppelgarage laut Gutachten.

(Angaben ohne Gewähr)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wedding, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1927 (Anbau 1978), 316 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 1.122 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (1995), Garage
Zustanddurchschnittlich · Gartenseitiger Balkon im Obergeschoss nicht begehbar, Brüstung defekt, Holzdielen auf Balkonen verrottet · Abzug 275.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 2.200 € Miete im Monat
Wert1.260.000 € (3.987 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Berlin
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (112 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 21.09.2026Mo, 21.09.2026 12:02 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.260.000 €Mo, 05.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.Mo, 05.10.2026 13:02 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntMi, 07.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Maximiliankorso 64, 13465 Berlin

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.