467,4 m² Wohnfläche
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
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246.000 €festgesetzter Verkehrswert
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145 m²Wohnfläche
1902Baujahr
selbst bewohntNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.697 €/m², 12 % unter dem Mittel am Amtsgericht Bad Oeynhausen (1.931 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitIm Keller waren einige Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen erkennbar, die für ein Gebäude dieser Baualtersklasse … (Seite 15)
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 9 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 246.000 €
- Boden 123.800 €
- Gebäude 185.400 €
- Außenanlagen 4.000 €
- Abzug 25.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 13.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 123.800 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
- Gebäude
- 185.400 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 4.000 €
- Sachwert vorläufig
- 313.200 €
- Ertragswert
- 241.900 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen im Keller, Balkongeländer teilweise schadhaft, Undichtigkeit im Bereich der Dachgeschossdecke, Fußbodenheizung funktioniert nicht immer ordnungsgemäß)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,87 mit Zuschlag von 15% für überdurchschnittliche unterstellte Ausstattung
- Ergebnis
- 246.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 123.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 172.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 109 TagenMi., 10.02.202711:00 Uhr
Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
- Sicherheitsleistung
- 24.600 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0044/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 24.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bad Oeynhausen Blatt 1419, Bad Oeynhausen Blatt 1419
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise
- Objekt
- Baugrundstück, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 246.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1902, Anbau 1970
- Wohnfläche
- ca. 145 m² · 1.697 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 268 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektrische Rollläden, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Erneuerte Elektroinstallation, Balkon (sanierungsbedürftig)
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, ca. 2000, Pufferspeicher vorhanden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Dachgeschoss, 2000; Warmwasser: Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen im Keller, Balkongeländer teilweise schadhaft, Undichtigkeit im Bereich der Dachgeschossdecke, Fußbodenheizung funktioniert nicht immer ordnungsgemäß, Bodenfliesen im Anbau gerissen und abgeplatzt · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altlastenkataster keine Eintragungen vorhanden; keine Hinweise auf Altlasten erkannt; Baulasten: Keine dienenden Baulasten eingetragen; Bestandsschutz für Gebäude wegen Errichtung vor Einführung des Baulastenverzeichnisses; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Eineinhalbgeschossig plus Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Neuaustattung aller Fenster, Erneuerung der Elektroinstallation, Neue Gaszentralheizung (ca. 2000), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Badezimmer im Dachgeschoss vollständig neu, Estrich erneuert
- Fenster
- Überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit einseitiger Giebelgaube, Pfanneneindeckung mit Anstrich, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Präses-Koch-Straße 17
32545 Bad Oeynhausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein unterkellertes, eineinhalbgeschossiges im Umbau befindliches Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1902 nebst teilweise ein- bzw. zweigeschossigem Anbau, Baujahr unbekannt, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 82,40 m² und im Dachgeschoss ca. 63,00 m².
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1902 (Anbau 1970), 145 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, ca. 2000, Pufferspeicher vorhanden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Dachgeschoss (2000)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen im Keller, Balkongeländer teilweise schadhaft · Abzug 25.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert246.000 € (1.697 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Oeynhausen
- TerminMi, 10.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 24.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0044/2025 · Verkehrswert 246.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 10.02.2027, 11:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Präses-Koch-Straße 17, 32545 Bad Oeynhausen
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