Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Tiefgarage als grenzübergreifendes BauwerkDie Tiefgarage ist als grenzübergreifendes Bauwerk im Zusammenhang mit dem Nachbargrundstück 6344/13 ausgeführt.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenErschließungsbaulast und Vereinigungsbaulast eingetragen
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 620.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 28.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 207.500 € (Bodenrichtwert 1.250 €/m²)
Ertragswert: 599.000 €
Vergleichswert: 572.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Kleinmängel Bodenbelag (Wohnzimmer), westliche Fassade anstrichbedürftig, Gartenflächen ungepflegt und verwildert)
Marktanpassung: Vergleichswert: 2% zeitliche Anpassung, 5% Lagezuschlag (zentrale Lage); Ertragswert: Liegenschaftszinssatz 2%
Ergebnis: 620.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Oberursel Blatt 14480 und 14489
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 07.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 4
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 620.000 €
Einzelwerte: - Blatt 14480: 585.000,00 € - Blatt 14489: 35.000,00 € Gesamtverkehrswert: 620.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2009
Grundstück: 2.609 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 105 m² · 5.905 €/m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit elektr. Antrieb, Fußbodenheizung, Kamin mit Glastür, Einbaugarderobenschrank, TV-Kabelanschluss, Videosprechanlage
Heizung: Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Fußbodenheizung in Wohnung, 2009; Warmwasser: zentral
Zustand: gut, Kleinmängel Bodenbelag (Wohnzimmer), westliche Fassade anstrichbedürftig, Gartenflächen ungepflegt und verwildert · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.08.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt vollständig in Augenschein genommen, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Erschließungsbaulast und Vereinigungsbaulast eingetragen
Geschosse: 4 Geschosse + Keller + Tiefgarage
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, tlw. bodentief, mit elektr. Rollläden
Dach: flaches Pyramidendach mit Dachsteineindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Recht zur Auflage und Befestigung einer Betondecke an der hälftigen Grenzmauer für Eigentümer Flst. 6344/13), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Straßenbeleuchtungsrecht für Eigentümer der Flst. 6344/13, 6344/8 und 6344/11 (Gesamtberechtigte)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht Tiefgaragenzufahrt für Eigentümer Flst. 6344/13), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Franziska-Schild-Weg 1-3
61440 Oberursel

Beschreibung des Gerichts

siehe amtliche Bekanntmachung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Fr, 07.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2009, 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Fußbodenheizung in Wohnung (2009), Tiefgaragenstellplatz Nr. 4
Zustandgut · Kleinmängel Bodenbelag (Wohnzimmer), westliche Fassade anstrichbedürftig · Abzug 3.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert620.000 € (5.905 €/m²) · je m² 128 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 620.000 €Fr, 07.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Franziska-Schild-Weg 1-3, 61440 Oberursel

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.