Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Bauzustand unklarStandsicherheit und Qualität der Rohbauarbeiten wurden nicht überprüft.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 208.600 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 281.000 €

Vergleichswertverfahren mit ergänzendem Ertragswert · Stichtag 26.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 37.000 € (Bodenrichtwert 460 €/m²)
Ertragswert: 281.000 €
Vergleichswert: 285.000 €
Mängelabzug: − 208.600 € (Rohbau zu ca. 50 % fertiggestellt, Innenausbau vollständig fehlend, Haustechnische Anlagen nicht fertiggestellt, Außenanlagen nicht hergestellt)bereits enthalten
Marktanpassung: 0,0 %
Ergebnis: 281.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Neu-Anspach Blatt 8474
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau aus Stahlbeton und Mauerwerk, mit Tiefgarage mit Doppelparker-Stellplätzen vorhanden
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 281.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 2025
Grundstück: 4.024 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 96 m² · 2.927 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Balkon, Personenaufzug, Tiefgarage mit Mehrfachparksystem, Flachdach mit Begrünung
Heizung: Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk mit Gas-Brennwertgerät; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten; Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedrüftig, Rohbau zu ca. 50 % fertiggestellt, Innenausbau vollständig fehlend, Haustechnische Anlagen nicht fertiggestellt, Außenanlagen nicht hergestellt, Fassade nur teilweise verputzt · Wertminderung 208.600 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 26.08.2025, Betreten des Objekts war nicht möglich; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3. OG (Haus A1 mit 5 Vollgeschossen insgesamt)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Flachdach aus Stahlbeton mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Lage: Raiffeisenstraße 14
61267 Neu-Anspach

Beschreibung des Gerichts

siehe amtliche Bekanntmachung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2025, 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk mit Gas-Brennwertgerät; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Garage
Zustandrenovierungsbedrüftig · Rohbau zu ca. 50 % fertiggestellt, Innenausbau vollständig fehlend · Abzug 208.600 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert281.000 € (2.927 €/m²) · je m² 13 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 281.000 €Di, 11.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202610:45 Uhr
Termin vorbeiSa, 24.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Raiffeisenstraße 14, 61267 Neu-Anspach

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.