Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 394.900 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 394.900 € im Gutachten.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 514.000 €

Vergleichswertverfahren mit informatorischer Ertragswertberechnung · Stichtag 26.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 70.000 € (Bodenrichtwert 460 €/m²)
Ertragswert: 521.000 €
Vergleichswert: 514.000 €
Mängelabzug: − 394.900 € (Rohbau in fortgeschrittenem Stadium, Innenausbau vollständig fehlend, Haustechnische Anlagen nicht fertiggestellt, Bodenbeläge, Wandoberflächen fehlen)bereits enthalten
Marktanpassung: 0,0 %
Ergebnis: 514.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Anspach Blatt 8482
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk, mit 79 Tiefgaragen-Stellplätze (Doppelparker) + 2 Einzelplätze + 11 oberirdische Stellplätze
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 514.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2025
Grundstück: 4.024 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 179 m² · 2.872 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: 3-fach Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Rollläden, Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Personenaufzug, Balkon, Dachterrasse, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum im Keller
Heizung: Zentrale Wärmeversorgung via Blockheizkraftwerk + Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbau in fortgeschrittenem Stadium, Innenausbau vollständig fehlend, Haustechnische Anlagen nicht fertiggestellt, Bodenbeläge, Wandoberflächen fehlen, Innentüren nicht eingebaut · Wertminderung 394.900 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 26.08.2025, Außenbesichtigung nur; Innenbesichtigung nicht möglich, da Objekt nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; keine Verdachtsmomente; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 4./5. OG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Flachdach aus Stahlbeton mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Adressen: Auf der Anspach
Raiffeisenstrasse 14
61259 Neu Anspach

Beschreibung des Gerichts

s. Anlage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2025, 179 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentrale Wärmeversorgung via Blockheizkraftwerk + Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbau in fortgeschrittenem Stadium, Innenausbau vollständig fehlend · Abzug 394.900 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert514.000 € (2.872 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
Terminwar am Fr, 16.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 514.000 €Mo, 20.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 16.10.202609:15 Uhr
Termin vorbeiSa, 17.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Raiffeisenstrasse 14, 61259 Neu Anspach

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