Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.105 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 88.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 23.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 30.757 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
Ertragswert: 93.843 €
Mängelabzug: − 6.105 € (keine Innenbesichtigung möglich, Alter von 54 Jahren, allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus unterstellt, Wärmedämmung der wärmeübertragenden Gebäudehülle möglicherweise unzureichend)
Marktanpassung: Objektspezifische Zu- und Abschläge: -6.105 € (Reparatur- und Renovierungsstau am Sondereigentum mit 32,5%-Abschlag)
Ergebnis: 88.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rheydt Blatt 15648
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 17.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventionelle Massivbauweise, mit 2 Garagen im Gebäude
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 88.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Grundstück: 888 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 62,6 m² · 1.405 €/m²
Ausstattung: Keller, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Kellerraum
Heizung: Art nicht bekannt; Warmwasser: Art nicht bekannt
Zustand: durchschnittlich, keine Innenbesichtigung möglich, Alter von 54 Jahren, allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus unterstellt, Wärmedämmung der wärmeübertragenden Gebäudehülle möglicherweise unzureichend, Haustechnik möglicherweise veraltet · Wertminderung 6.105 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 23.09.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich. Mehrere Mitbewohner anwesend, aber am Verfahren beteiligte Parteien abwesend. Rückwärtige Grundstücksfläche nicht einsehbar.
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Fachinformationssystem Altlasten geführt; altlastenfrei; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: vermutlich Kunststoff, isolierverglast
Dach: Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, Dachpfannen, mit Dachgauben
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Pongser Kamp 38
41239 Mönchengladbach

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum im ausgebauten Dachgeschoss (rechts) als Bestandteil eines voll unterkellerten, zweigegeschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1971 in konventioneller Massivbauweise mit insgesamt zwölf Wohneinheiten als Vierspänner errichtet wurde. Aufgrund der Nichtbegehnungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Mönchengladbach-Rheydt, Stand Fr, 17.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 62,6 m² Wohnfläche, unterkellert, Art nicht bekannt, 2 Garagen im Gebäude
Zustanddurchschnittlich · keine Innenbesichtigung möglich, Alter von 54 Jahren · Abzug 6.105 € · energetisch nicht vorgelegt · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert88.000 € (1.405 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 88.000 €Fr, 17.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Pongser Kamp 38, 41239 Mönchengladbach

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.