Wichtig aus dem Gutachten

9 beachten3 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitAbplatzungen an der Fassade aus Leitungswasserschaden
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1971Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Iserlohn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Iserlohn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hemer Blatt 7048
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 14.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerk, verputzt, Stahlbeton, mit 5 Garagen auf dem Grundstück
Verkehrswert: 64.300 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Grundstück: 3.012 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 73 m² · 881 €/m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 4. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Badewanne, Waschbecken, WC, Gäste-WC, Loggia, Kellerraum
Heizung: Nachtspeicheröfen, 1971; Warmwasser: Elektrische dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Zustand: gut, Abplatzungen an der Fassade aus Leitungswasserschaden, Beschädigungen an Balkonuntersichten, Nachtspeicherheizung nicht mehr zeitgemäß, Risiko unentdeckter Mängel durch fehlende Wohnungsbesichtigung
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 06.08.2025, Nur Treppenhaus und Teil des Kellergeschosses zugänglich; Zugang zur Wohnung verweigert
Energie: 102 kWh/(m²·a) · Energiebedarfsausweis vom 20.06.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Geschosse: 4. OG von 7
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Mögliche Modernisierungen im Zuge der Wohnungseigentumswerdung 1997
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Flachdach mit bituminöser Abdichtung
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (197,63 € pro Jahr mit Wertsicherungsklausel (wertgesichert nach Verbraucherpreisindex), seit 14.04.2016. Ursprünglicher Eintrag: 93,64 DM p.a. seit 27.03.1962.), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für den Grundstückseigentümer für alle Verkaufsfälle), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hauptwasserleitung (seit 29.07.1971)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Gaxberger Weg 17
58675 Hemer

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Erbbaurecht) im 4. OG nebst Kellerraum in einem siebengeschossigen Wohnhaus mit Aufzug.
Baujahr: 1971. Wohnfläche: 73m².

Vor Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers erforderlich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Iserlohn, Stand Di, 14.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Nachtspeicheröfen (1971), 5 Garagen auf dem Grundstück
Zustandgut · Abplatzungen an der Fassade aus Leitungswasserschaden, Beschädigungen an Balkonuntersichten · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenErbbaurecht
Wert64.300 € (881 €/m²) · je m² 39 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 64.300 €Di, 14.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 6 Monaten und 1 Woche.

Lage

Gaxberger Weg 17, 58675 Hemer

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