177 m² Wohnfläche689 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1935
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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166.000 €festgesetzter Verkehrswert
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82 m²Wohnfläche
3Zimmer
1977Baujahr
1. OGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchteschaden Bad an Außenwand
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 165.000 €
Vergleichswertverfahren (50 %) und Ertragswertverfahren (50 %) · Stichtag 20.03.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 36.000 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
- Ertragswert
- 165.000 €
- Vergleichswert
- 172.000 €
- Mängelabzug
- − 3.500 € (Feuchteschaden Bad an Außenwand, Riss- und Durchfeuchtungsschäden an Loggienuntersichten, Abplatzungen mit freiliegendem Bewehrungsstahl an Loggien, Fassadenverfärbungen)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Vergleichswert 172.000 € und Ertragswert 165.000 € jeweils zu 50 % gewichtet; abzüglich 1.000 € Feuchteschaden Bad und 2.500 € Räumungs-/Entsorgungskosten
- Ergebnis
- 165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bochum und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wiemelhausen Blatt 4112, Wiemelhausen Blatt 4122
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massiv, Verputz, mit Kellergarage, zugehörig
- Objekt
- Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 166.000 €
- Einzelwerte
- 166.000,00 € (Einzelwerte: Wiemelhausen Bl. 4112 = 152tsd€, Wiemelhausen Bl. 4122 = 13tsd€ + Zubehör = 1.000,00€)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1977
- Grundstück
- 3.219 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 82 m² · 2.024 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Einbauküche, Personenaufzug, 2 Loggien, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Gegensprechanlage
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Rippenheizkörpern und Thermostatventilen, 1997; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchteschaden Bad an Außenwand, Riss- und Durchfeuchtungsschäden an Loggienuntersichten, Abplatzungen mit freiliegendem Bewehrungsstahl an Loggien, Fassadenverfärbungen, Messbare Feuchtigkeit Sockelbreich Kellergeschoss · Wertminderung 3.500 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.03.2025, Nur Wasserstraße 85 zugänglich; Häuser Wasserstraße 83 und Steinkuhlstraße 2 nicht zugänglich, Heizungsraum nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4 Geschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert 2011/2012, Badausstattung erneuert, Hauseingangstür erneuert
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Rolläden (teilweise elektrisch)
- Dach
- Flachdach, Warmdach mit Innenentwässerung
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Wasserstr. 83, 85
Steinkuhlstr. 2
44803 Bochum, Wiemelhausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4112 eingetragenen Wohnungseigentum um eine Wohnung im 1.OG rechts des viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienwohnhauses Wasserstr. 85 in Bochum-Wiemelhausen, Baujahr 1977. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 82 qm und teilt sich auf in Wohnraum, 2 Schlafräume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Loggien. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand.
Bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4122 eingetragenen Teileigentum handelt es sich um eine Garage im Kellergeschoss des Hauses Steinkuhlstr. 2 in Bochum-Wiemelhausen.
Garage und Wohnung bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Bei dem Zubehör handelt es sich um eine ältere Einbauküche.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie 6 Garagen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Bei dem im Grundbuch von Wiemelhausen Blatt 4122 eingetragenen Teileigentum handelt es sich um eine Garage im Kellergeschoss des Hauses Steinkuhlstr. 2 in Bochum-Wiemelhausen.
Garage und Wohnung bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Bei dem Zubehör handelt es sich um eine ältere Einbauküche.
Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie 6 Garagen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1977, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit Rippenheizkörpern und Thermostatventilen (1997), Kellergarage, zugehörig
- Zustanddurchschnittlich · Feuchteschaden Bad an Außenwand, Riss- und Durchfeuchtungsschäden an Loggienuntersichten · Abzug 3.500 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert166.000 € (2.024 €/m²) · je m² 40 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Fr, 09.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 166.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 09.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Wasserstr. 83, 44803 Bochum
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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