Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten3 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Veräußerungsverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast auf Flurstück 474
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 285.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 28.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 154.900 € (Bodenrichtwert 590 €/m²)
Ertragswert: 282.708 €
Vergleichswert: 285.632 €
Marktanpassung: Keine Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 285.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.08.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bielefeld und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 900 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bielefeld Blatt 56756
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Fachwerkhaus, mit Stellplatz ST 11
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 285.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1800, Anbau 1983
Grundstück: 2.452 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 112,5 m² · 2.534 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Küche, Bad, Abstellraum, Kellerraum
Heizung: Gastherme (Vaillant VC DE 194, 20 kW), 2008; Warmwasser: Warmwasseraufbereitung durch Gastherme
Zustand: gut, Fassadenschäden, Putzschäden, Risse in der Fassade, Schäden am Eingangspodest, Schäden am Treppenaufgang
Nutzung: vermietet, 900 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 28.08.2025 und 16.09.2025, Keine Innenbesichtigung möglich, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenbaulast auf Flurstück 474
Geschosse: Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster
Dach: Steildach (teilweise Krüppelwalm) mit Ziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Leitungsrecht (Leitungsrecht für Stadtwerke Bielefeld GmbH (eingetragen 1983, übertragen 2014)), bleibt bestehen; Veräußerungsverbot (Veräußerungsverbot gem. § 111h StPO für Freistaat Bayern (eingetragen 2020)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Hermann-Schäffer-Straße
33611 Bielefeld, Schildesche

Beschreibung des Gerichts

5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss (rechts) eines um 1800 erbauten, unterkellerten, überwiegend eingeschossigen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² nebst PKW-Stellplatz in der Beckhausstraße 260.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bielefeld, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1800 (Anbau 1983), 112,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Gastherme (Vaillant VC DE 194, 20 kW) (2008), Stellplatz ST 11
Zustandgut · Fassadenschäden, Putzschäden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 900 € Miete im Monat
Wert285.000 € (2.534 €/m²) · 62 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bielefeld
Terminwar am Do, 08.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 285.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 08.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 09.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hermann-Schäffer-Straße, 33611 Bielefeld

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