Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gas, 2020
Gut zu wissen
ZubehörKeller (ca. 5 m²)
Wertgrenzen bei 300.000 € Verkehrswert
5/10-Grenze
150.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
210.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
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Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Mischbauweise (Stahlbeton und KSL-/KSV-Mauerwerk)
Objekt
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
300.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1993
Grundstück
1.005 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 85,1 m² · 3.524 €/m²
Zimmer
2 Zimmer
Ausstattung
Gas-Zentralheizung mit Konvektoren, Zentrale Warmwasserversorgung, Laminatböden in Schiffsbodendeko, Keramische Fliesenböden in Küche und Sanitärräumen, Holz-Isolierglasfenster (2-Scheiben-Isolierverglasung), Kleine Einbau-Kochküche, Badezimmer mit Dusche, Innenliegende Gäste-Toilette, Aufzugszugang (nicht bis 2. DG), Spindeltreppe zu Galerie
Heizung
Gas-Zentralheizung mit Konvektoren und Thermostatregelventilen, 2020; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung
Zustand
durchschnittlich, Liegende Dachflächenfenster teils verrottet, Bodenbeläge erneurungsbedürftig, Fliesenarbeiten im Badezimmer teilweise gerissen, Bullaugenfenster in Küche gerissen, Küchenausstattung aus 1993 zu erneuern · Wertminderung 20.000 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 07.05.2025, Eigentümerin hatte Wohnung zugänglich gemacht, Kellergeschoss und Grundstücksfreifläche gleichfalls besichtigt.
Energie
101,6 kWh/(m²·a) · Energiepass vom 06.06.2023 vorhanden
Besonderheiten
erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
4½ Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
2017: Fassadensanierung mit Ausbesserungen und Neuanstrich, 2020: Neuer Heizkessel der Gas-Zentralheizungsanlage, 2022: Treppenhaus renoviert, Aufzugsanlage instandgesetzt, Klingel- und Gegensprechanlage erneuert
Satteldach mit Betondachsteindeckung und Unterspannbahn, Zwischensparrendämmung
Restnutzungsdauer
45 Jahre laut Gutachten
Lage
Pasewalker Straße 99 13127 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 07.05.2025) handelt es sich um eine seit mehreren Jahren leerstehende, von der Eigentümerin als Lagerfläche genutzte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie (ca. 85,13 m²) im 1. und 2. Dachgeschoss eines 4 1/2-geschossigen Wohnhauses (Baujahr 1993). Das Grundstück befindet sich in einer stark verkehrslärmbelasteten Wohnlage.
ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1993, 85,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Konvektoren und Thermostatregelventilen (2020)
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