Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVermutlich Baulasten für 2 Kfz-Stellplätze und Kinderspielplatz auf Nachbargrundstück; Müllplatzrecht auf …
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Wertgrenzen bei 630.000 € Verkehrswert
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 315.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Stahlbeton-/Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken, mit 8 ungedeckte PKW-Stellplätze im Hof, davon S2 für diese Wohnung
Objekt
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
630.000 €
Wiederholungstermin
Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr
2000
Grundstück
838 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 102 m² · 6.176 €/m²
Nutzfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4 Zimmer
Ausstattung
Stellplatz, Holz-Isolierglasfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Gas-Zentralheizung mit Thermostatregelung, Zentraler Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitung, 2 Badezimmer mit zeitgerechtem Standard, Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Echtholz- und Laminatböden, Keramikfliesenböden in Sanitärräumen, Hochwertige Arbonia-Plattenheizkörper, Designer-Handtuchwärmer
Heizung
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung, 2000; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Zentralheizung
Zustand
durchschnittlich, Fassadenarbeiten im Terrassenbereich noch ausstehend, Sanierung der Ver- und Entsorgungsstränge erforderlich, Keine Aufzugsanbindung zum Untergeschoss, Kleine Stiegenbreite Maisonette-Spindeltreppe (70 cm), Fehlstellen an hofseitiger Fassade noch vorhanden · Wertminderung 10.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 13.06.2025, Eigentümer anwesend, Wohnung zugänglich, Grundstück und Gemeinschaftsräume besichtigt
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Berliner Bodenbelastungskataster; keine bekannten Bodenkontaminationen; Baulasten: Vermutlich Baulasten für 2 Kfz-Stellplätze und Kinderspielplatz auf Nachbargrundstück; Müllplatzrecht auf Nachbargrundstück
Geschosse
Erdgeschoss und Untergeschoss (als Maisonette)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
2021/2022: Umfassender Neuausbau mit Grundrissveränderungen, Sanierung der Kellersohle mit Abdichtung und Estrichneuerung, Neuverlegung aller Heizkörper und Heizleitungen, Neue Elektroinstallationen mit zeitgerechtem Niveau, Neue Sanitärausstattungen, Neue Küchenausstattung L-förmig
Fenster
Holz-Isolierglasfenster, Zweischeiben-Isolierverglasung, Schallschutz Klasse II
Dach
Berliner Mansarddach mit Stahlbeton, außenliegender Dämmung und Biberschwanzdeckung
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Kfz-Stellplatzrecht für Nachbargrundstück Friedrich-Engels-Str. 20 (obsolet laut Gutachter)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Zufahrtsrecht und Spielplatzrecht für Nachbargrundstück), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Baubeschränkung: Grenzbebauung mit Giebelwand), bleibt bestehen
Lage
Friedrich-Engels-Straße 22 13156 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 11.06.2025) handelt es sich um eine im EG und KG eines im Jahr 2001 fertig gestellten Mehrfamilienhauses belegene Maisonettewohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung hat 5 Zimmer und 2 Bäder auf einer Fläche von ca. 102,39 m² und wird vom Eigentümer genutzt.
ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2000, 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung (2000), Garage
Zustanddurchschnittlich · Fassadenarbeiten im Terrassenbereich noch ausstehend, Sanierung der Ver- und Entsorgungsstränge erforderlich · Abzug 10.000 €
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