Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche gemäß Bodenbelastungskataster (Nr. 18679); Teil der Rieselfelder Malchow (1886-1909); erhöhte …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Pankow und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Pankow, Berlin
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Holzgroßtafelbauweise (Gartenlaube), massiv Mauerwerk (Garage), Stahl-/Glas-Konstruktion (Gewächshaus), mit 1 PKW-Garage (1960er Jahre, später Mehrzweckraum)
Verkehrswert: 30.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1985, Anbau 1995
Grundstück: 361 m²
Wohnfläche: ca. 40 m² · 750 €/m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Ausstattung: Garten, Garage, Kunststoff-Isolierglasfenster, Gas-Heiztherme, elektr. Warmwasserspeicher (4 kW, 80 L), Keramik-Fliesen in Küche und Bad, Sanitärausstattungen vorhanden
Heizung: Gas-Heiztherme, 1999; Warmwasser: elektr. Warmwasserspeicher 4 kW (80 L)
Zustand: durchschnittlich, Schwarzbauten ohne Baugenehmigung (Erweiterungen, Wintergarten), Kein Bestandsschutz für bauliche Erweiterungen nach 1985, Lage im Außenbereich § 35 BauGB, Dauerwohnnutzung unzulässig, Ungenehmigtes Dachgeschoss-Ausbau, Fäkaliensammelgrube statt Kanalanschluss
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.12.2025, Besichtigung möglich; Antragsteller und Antragsgegner des Zwangsversteigerungsverfahrens sowie Verfahrensbevollmächtigte anwesend; Wohnlaube, Garage und Gewächshaus begehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdachtsfläche gemäß Bodenbelastungskataster (Nr. 18679); Teil der Rieselfelder Malchow (1886-1909); erhöhte Schwermetallbelastungen auf ähnlichen Flächen bekannt; keine konkreten Fachgutachten vorhanden
Geschosse: 1 + ausgebauter Dachraum (lichte Höhe ca. 1,80 m)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1995: Gebäudeerweiterung, Dachausbau, Anbau Wintergarten, 1999: Elektroinstallation, Erdgasanschluss, Gas-Heiztherme, 2015: Dachdeckungserneuerung
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach), Holz-Isolierglasfenster (Dachraum)
Dach: Satteldach mit Stahlblech-/Aluminiumdeckung in Ziegeldekor (2015 erneuert)
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserwirtschaftsanlagenrecht) (Berliner Wasserbetriebe; Schutzstreifen 2,40 m Tiefe parallel zur Grundstücksfront (Abwasserdruckrohrleitung im Privatweg)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) (Zugang zu Grundstücken Weißensee Bl. 3843 N und 4856 N; Herrschvermerk vorhanden, aber Leitungsrecht fehlt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Maronensperlingweg 84
13129 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Bewertungsstichtag 15.12.2025) handelt es sich um einen innerhalb einer Kleingartenanlage belegenen Eigentümergarten. Das Grundstück ist mit einer ungenehmigt zu einem Wohngebäude erweiterten ehemaligen Gartenlaube sowie einer Garage und einem Gewächshaus bebaut. Die Gebäude stehen seit dem Tod des bisherigen Eigentümers leer, sind aber zum Zeitpunkt der Bewertung noch voll möbliert bzw. weisen komplette Werkstattaustattung aus. Ein neuer Eigentümer genießt keinen Bestandsschutz hinsichtlich der bisherigen Wohnnutzung und trägt das Risiko einer möglichen Abriss- bzw. Rückbauverfügung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Pankow, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1985 (Anbau 1995), 40 m² Wohnfläche, 361 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Heiztherme (1999), Garage
Zustanddurchschnittlich · Schwarzbauten ohne Baugenehmigung (Erweiterungen, Wintergarten), Kein Bestandsschutz für bauliche Erweiterungen nach 1985
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert30.000 € (750 €/m²)
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 30.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:02 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Maronensperlingweg 84, 13129 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.