Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0078/2025
Start: 2027-02-03T11:00+01:00
End: 2027-02-03
Location: Amtsgericht Bad Oeynhausen

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Eigentumswohnung

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67.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Kärntener Straße 20 und 22, 32547 Bad Oeynhausen
Mittwoch, 3. Februar 2027Mi., 03.02.2027 · 11:00 Uhrin 102 Tagen
Amtsgericht Bad Oeynhausen

11 Aufrufe1 auf Merklisten

47,5 m²Wohnfläche

2Zimmer

1972Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.409 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWertbeeinflussende Rechte oder Belastungen im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten8 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Wertbeeinflussende Rechte oder Belastungen im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbefall wurden im Rahmen der Ortsbesichtigung festgestellt. (Seite 12)

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Hausgeld wird nicht genannt. (Seite 8)
ZubehörKellerraum

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 67.000 €

Boden 14.010 €
Gebäude 53.077 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 01.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.010 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Gebäude: 53.077 € Zeitwert
Ertragswert: 67.087 €
Marktanpassung: Keine Marktanpassung vorgenommen, da Gegebenheiten des Marktes und Eigenschaften des Objektes bereits im Ertragswertverfahren berücksichtigt sind.
Ergebnis: 67.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 33.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 46.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 215 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Mi., 03.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen

Sicherheitsleistung: 6.700 €
Aktenzeichen: 0003 K 0078/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bad Oeynhausen Blatt 2766
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit 8 PKW-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum, nicht zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 67.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 1.478 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 47,5 m² · 1.409 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Fenster mit Isoverglasung und Kunststoff-Jalousien, Ölheizung (Baujahr 2002), Warmwasserbereitung über Heizung, Stahlbeton-Decken, Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitt, Balkon (Stahlbetonplatte, geklinkert), Gegensprechanlage, Kelleraußentreppe
Heizung: Ölheizung, 2002; Warmwasser: Warmwasserbereitung über Ölheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Schönheitsreparaturen erforderlich (Maler, Parkettaufarbeitung, Teppichneuverllegung), Bad: teilweise schadhafte/abgängige Verfugung, verbrauchter WC-Abfluss, Nachteilige Raumaufteilung (innenliegendes Bad, gefangene Küche), Kein Waschmaschinenanschluß in der Wohnung, Unzureichende PKW-Stellplätze (8 für 15 Wohnungen)
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 215 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.04.2026, Der zum Sondereigentum gehörende Keller- und der Heizungsraum waren nicht zu besichtigen. Treppenhaus, Kellerflur und Gemeinschaftskeller waren zugängig. Außenbesichtigung durchgeführt.
Energie: 113,8 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchskennwert 113,8 kWh/(m²*a), gültig bis 07.02.2028
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist nicht als Verdachtsfläche im Altastenkataster aufgeführt.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung erneuert (Baujahr 2002), Fenster erneuert (Kunststoff-Fenster mit Isoverglasung), Jalousien erneuert
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isoverglasung
Dach: Satteldach mit dunkler Eindeckung
Rechte in Abt. II: Wertbeeinflussende Rechte oder Belastungen (Keine Rechte oder Belastungen in Abteilung II des Grundbuches vorhanden)
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Adressen: Kärntener Straße 20, 22
32547 Bad Oeynhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung zur Größe von ca. 47,54 m² mit Kellerraum; Baujahr 1972.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 47,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Ölheizung (2002), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Schönheitsreparaturen erforderlich (Maler, Parkettaufarbeitung, Teppichneuverllegung), Bad: teilweise schadhafte/abgängige Verfugung, verbrauchter WC-Abfluss
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 215 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert67.000 € (1.409 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 03.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 6.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0078/2025 · Verkehrswert 67.000 €Fr, 02.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 02.10.2026
Termin: Mi, 03.02.2027, 11:00 Uhrin 102 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Kärntener Straße 20, 32547 Bad Oeynhausen

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