Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 166.000 € im Gutachten.
Zustimmungspflicht Veräußerung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 215.000 €

Vergleichswertverfahren; Ertragswert zur Stützung herangezogen · Stichtag 26.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 29.000 € (Bodenrichtwert 460 €/m²)
Sachwert vorläufig: 381.000 €
Ertragswert: 215.000 €
Vergleichswert: 215.000 €
Mängelabzug: − 166.000 € (Fertigstellungsgrad geschätzt ca. 50 %, Innenausbau vollständig fehlend, Haustechnik nicht eingebaut, Bodenbeläge nicht verlegt)bereits enthalten
Marktanpassung: 0,0 %
Ergebnis: 215.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe, Hessen
Grundbuch Anspach Blatt 8470
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Stahlbeton und Mauerwerk, mit Tiefgarage mit Mehrfachparkern (Doppelparker), 11 oberirdische Stellplätze mit Sondernutzungsrecht
Objekt: ETW (nicht fertiggestellt) Bj. 2025
Verkehrswert: 215.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 2025
Grundstück: 4.024 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 74,8 m² · 2.875 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Rollläden, Balkon, Personenaufzug, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Handtuchheizkörper in Bädern, dezentrale Abluftanlage im Bad
Heizung: Zentrale Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk + Gas-Brennwertgerät im Kellergeschoss Haus A2); Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Fertigstellungsgrad geschätzt ca. 50 %, Innenausbau vollständig fehlend, Haustechnik nicht eingebaut, Bodenbeläge nicht verlegt, Wandoberflächen nicht hergestellt · Wertminderung 166.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 26.08.2025, Außenbesichtigung durchgeführt. Betreten des Bewertungsobjekts war nicht möglich. Vertreter der Eigentümerin nahm nicht am Besichtigungstermin teil.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung
Rechte in Abt. II: Zustimmungspflicht Veräußerung (Die Veräußerung bedarf der Zustimmung des Verwalters mit Ausnahmen für Verwalter im Zwangsvollstreckungsverfahren.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Lage: Raiffeisenstraße 14
Anspach

Beschreibung des Gerichts

siehe amtliche Bekanntmachung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Homburg v. d. Höhe, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2025, 74,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Zentrale Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk + Gas-Brennwertgerät im Kellergeschoss Haus A2), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fertigstellungsgrad geschätzt ca. 50 %, Innenausbau vollständig fehlend · Abzug 166.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert215.000 € (2.875 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 215.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202609:30 Uhr
Termin vorbeiSa, 24.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Raiffeisenstraße 14, Anspach

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.