Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.000 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 91.000 €

Boden 35.000 €
Gebäude 48.124 €
Außenanlagen 962 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 05.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 35.000 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
Gebäude: 48.124 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 962 €
Sachwert vorläufig: 84.087 €
Ertragswert: 82.779 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Fassade teilweise schadhafte, verputzt, Holzteile in mäßigem Zustand, Hauseingangsbereich vernachlässigt, Erhebliche Fassadenmängel und Fassadenschäden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,30; Baumängel -15.000 €
Ergebnis: 91.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn, Hessen
Grundbuch Hörbach Blatt 1295
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massiv
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 91.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 354 m²
Wohnfläche: ca. 85 m² · 1.071 €/m²
Nutzfläche: ca. 43 m²
Ausstattung: Keller, Zentralwasserversorgung, Kanalanschluss, Elektroinstallation, Heizung, Warmwasser dezentral
Heizung: nicht bekannt, üblicherweise Zentralheizung oder Einzelöfen; Warmwasser: dezentral über Elektroboiler
Zustand: einfach, Fassade teilweise schadhafte, verputzt, Holzteile in mäßigem Zustand, Hauseingangsbereich vernachlässigt, Erhebliche Fassadenmängel und Fassadenschäden, Fehlende Dachrinnen teilweise · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.02.2026, Gebäude nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: 3 (KG, EG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 4 Fenster erneuert
Fenster: teilweise baujahresgemäße Einfachverglasung, teilweise Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Kunstschieferplatten, Regenrinnen teilweise fehlend
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Insitz- und Mitbenutzungsrecht gemäß § 1090 BGB), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Auf dem Berg 14
35745 Herborn, Hörbach

Beschreibung des Gerichts

BV. lfd.-Nr. 1, Flur 7, Flurstück 656/89, Gebäude- und Freifläche, Auf dem Berg 14, 354 qm.

Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausbaubarem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1950 (gemäß Schätzung) oder früher. Die Nutzfläche KG beträgt rd. 43 qm. Die Wohnfläche EG bis DG beträgt rd. 85 qm (gemäß Schätzung).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dillenburg Zweigstelle Herborn, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1950, 85 m² Wohnfläche, 354 m² Grundstück, unterkellert, nicht bekannt, üblicherweise Zentralheizung oder Einzelöfen
Zustandeinfach · Fassade teilweise schadhafte, verputzt, Holzteile in mäßigem Zustand · Abzug 15.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert91.000 € (1.071 €/m²) · 70 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
Terminwar am Do, 08.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 91.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 08.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 09.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Auf dem Berg 14, 35745 Herborn

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