Name: Zwangsversteigerung 0135 K 0021/2025
Start: 2026-12-03T09:30+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Leer

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Zweifamilienhaus

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270.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Blumenstraße 1a, 26802 Moormerland, Boekzetelerfehn
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 09:30 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Leer

6 Aufrufe0 auf Merklisten

141 m²Wohnfläche

699 m²Grundstück

2022Baujahr

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 22 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 67.290 €.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 67.290 € im Gutachten.
Baulast eingetragenBegünstigende Baulast auf Nachbarflurstück 78/12
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Wärmepumpe, 2022

Gut zu wissen

HausgeldNicht zutreffend; das Objekt ist ein Zweifamilienhaus, keine Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausgeldverwaltung.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 270.000 €

Boden 48.930 €
Gebäude 384.517 €
Außenanlagen 4.000 €
Abzug 67.290 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 18.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 48.930 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
Gebäude: 384.517 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.000 €
Sachwert vorläufig: 437.447 €
Vergleichswert: 263.000 €
Mängelabzug: − 67.290 € (Rohbauzustand mit fehlenden Innenausbaugewerken, Wärmepumpe defekt, Innentüren fehlen, Sanitärartikel und Verfliesung fehlen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,78 (22 % Abschlag); Vergleichspreis 2.600 €/m² Wohnfläche
Ergebnis: 270.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 135.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 189.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht LeerSaal 101Wörde 5, 26789 Leer

Sicherheitsleistung: 27.000 €
Aktenzeichen: 0135 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Leer, Niedersachsen
Grundbuch Boekzetelerfehn Blatt 891
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, Holzrahmenbau mit Putz
Objekt: Zweifamilienhaus, Grünland
Verkehrswert: 270.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2022
Grundstück: 699 m²
Wohnfläche: ca. 141 m² · 1.915 €/m²
Nutzfläche: ca. 141 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Kunststoffaußentüren, Holzbalkendecken, Zentralheizung mit Wärmepumpe (defekt), Warmwasserspeicher, Kontrollierte Wohnraumbelüftung, 2 Bäder vorgesehen
Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe, 2022; Warmwasser: Warmwasserspeicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbauzustand mit fehlenden Innenausbaugewerken, Wärmepumpe defekt, Innentüren fehlen, Sanitärartikel und Verfliesung fehlen, Fußbodenbeläge fehlen · Wertminderung 67.290 €
Besichtigung: nur von außen, 18.09.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung seitens Eigentümer nicht ermöglicht
Besonderheiten: Baulasten: Begünstigende Baulast auf Nachbarflurstück 78/12; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erdgeschoss, voll ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzbeschichtung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 67 Jahre laut Gutachten
Lage: Blumenstraße 1a
26802 Moormerland, Boekzetelerfehn

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus, 26802 Moormerland-Boekzetelerfehn, Blumenstraße 1A

Beschreibung: Zweifamilienhaus im erweiterten Rohbauzustand.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Hierfür werden Kosten in Höhe von 1,50 € erhoben.

Weitere Informationen unter https://www.amtsgerichtleer.niedersachsen.de/startseite/service/zwangsversteigerungen/zwangsv ersteigerungen-79438.html

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leer, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 2022, 141 m² Wohnfläche, 699 m² Grundstück, Zentralheizung mit Wärmepumpe (2022)
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbauzustand mit fehlenden Innenausbaugewerken, Wärmepumpe defekt · Abzug 67.290 € · Gutachter nur außen
Wert270.000 € (1.915 €/m²) · 22 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Niedersachsen
TerminDo, 03.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 27.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0135 K 0021/2025 · Verkehrswert 270.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 09:30 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Leer

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Blumenstraße 1a, 26802 Moormerland

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