Name: Zwangsversteigerung 0135 K 0063/2025
Start: 2026-10-29T11:30+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Leer

Einfamilienhaus

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422.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Holthuser Straße 28, 26826 Weener
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 11:30 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Leer

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277 m²Wohnfläche

15.701 m²Grundstück

5Zimmer

2002Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 181 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Leer
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Gas, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 422.000 €

Boden 122.000 €
Gebäude 477.197 €
Außenanlagen 44.654 €
Abzug 35.346 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 13.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 122.000 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
Gebäude: 477.197 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 44.654 €
Sachwert vorläufig: 403.000 €
Ertragswert: 403.000 €
Mängelabzug: − 35.346 € (mehrfach Wasserschäden durch fehlerhafte Kupferleitungen, reduzierter Wasserdruck zur Schadensminderung, altersgemäße Abnutzungserscheinungen Bodenbeläge, altersgemäße Abnutzungserscheinungen Wandverkleidungen)
Marktanpassung: -42% Marktanpassungsfaktor (Sachwert) oder Ertragswertverfahren (beide 403.000 EUR)
Ergebnis: 422.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 211.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 295.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202611:30 Uhr

Amtsgericht LeerWörde 5, 26789 Leer Saal 101

Sicherheitsleistung: 42.200 €
Aktenzeichen: 0135 K 0063/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 42.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Leer, Niedersachsen
Grundbuch Weener, Bl 3703
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise (Wohnhaus), Holzständerwerk (Pferdestall, Remise), mit Doppelgarage
Verkehrswert: 422.000 €
Einzelwerte: 422.000,00 EUR (wovon 1.500,00 Euro auf die Einbauküche im EG und 500,00 Euro auf den geschlossenen Kaminofen im Wohnzimmer EG entfallen)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2002
Grundstück: 15.701 m²
Wohnfläche: ca. 277 m² · 1.523 €/m²
Nutzfläche: ca. 282 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Gas-Brennwerttherme (2023), Isolierglasfenster, Rollläden, Einbauküche, 2 Badezimmer, Kaminofen
Heizung: Gas-Brennwerttherme, 2023; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, mehrfach Wasserschäden durch fehlerhafte Kupferleitungen, reduzierter Wasserdruck zur Schadensminderung, altersgemäße Abnutzungserscheinungen Bodenbeläge, altersgemäße Abnutzungserscheinungen Wandverkleidungen, altersgemäße Abnutzungserscheinungen Deckenflächen · Wertminderung 35.346 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.04.2026, Eigentümer anwesend, Grundstück und alle aufstehenden Gebäude konnten betreten werden, Erstellung von Fotos untersagt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse (EG + DG)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: laufend instandgehalten, Heizungsanlage 2023 erneuert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: rote Tondachziegel, Sattel-/Giebeldächer
Rechte in Abt. II: Nießbrauchrecht (zwei eingetragene Nießbrauchrechte nachrangig zur Gläubigerin), erlischt voraussichtlich
Lage: Holthuser Straße 28
26826 Weener

Beschreibung des Gerichts

Wohnhaus mit Pferdestall und Remise

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leer, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2002, 277 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 15.701 m² Grundstück, Gas-Brennwerttherme (2023), Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · mehrfach Wasserschäden durch fehlerhafte Kupferleitungen, reduzierter Wasserdruck zur Schadensminderung · Abzug 35.346 €
Nutzungeigengenutzt
Wert422.000 € (1.523 €/m²) · 181 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Leer
TerminDo, 29.10.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 42.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 30.09.2026Mi, 30.09.2026 12:05 Uhr
Termin: Do, 29.10.2026, 11:30 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Leer

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Holthuser Straße 28, 26826 Weener

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