Name: Zwangsversteigerung 0135 K 0024/2025
Start: 2026-11-19T09:30+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Leer

Einfamilienhaus

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150.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Tichelwarfer Straße 31, 26826 Weener, Holthusen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:30 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Leer

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130 m²Wohnfläche

878 m²Grundstück

4Zimmer

1964Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 53 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Leer
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden mit Schimmel an Innenwänden

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 37.000 €.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 150.000 €

Boden 52.680 €
Gebäude 148.479 €
Außenanlagen 8.500 €
Abzug 37.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 21.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 52.680 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude: 148.479 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.500 €
Sachwert vorläufig: 209.659 €
Mängelabzug: − 37.000 € (Feuchtigkeitsschäden mit Schimmel an Innenwänden, Wasser im Keller, Unterhaltungsrückstände, Fertigstellungsmängel an Deckenverkleidungen und Wandbelägen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 (Marktanpassung -20.966 €), Abschlag für Baumängel -37.000 €
Ergebnis: 150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht LeerWörde 5, 26789 Leer Saal 101

Sicherheitsleistung: 15.000 €
Aktenzeichen: 0135 K 0024/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Leer, Niedersachsen
Grundbuch Holthausen
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Massivbauweise, mit Garage im Nebengebäude vorhanden
Objekt: Einfamilienhaus, Landwirtschaftsfläche und Waldfläche
Verkehrswert: 150.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964, Anbau 1994
Grundstück: 878 m²
Wohnfläche: ca. 130 m² · 1.154 €/m²
Nutzfläche: ca. 19 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Gastherme Brennwert (2019), Bad mit Dusche und Wanne, Balkon ca. 3 m², Einbauküche
Heizung: Gastherme Brennwert, Baujahr ca. 2019, 2019; Warmwasser: über Gastherme mit Warmwasserbereitung, Durchlauferhitzer im Keller
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden mit Schimmel an Innenwänden, Wasser im Keller, Unterhaltungsrückstände, Fertigstellungsmängel an Deckenverkleidungen und Wandbelägen, Putzschäden an Fensterfaschen · Wertminderung 37.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.08.2025, Örtliche Bauaufnahme am 05.08.2025, Ortsbesichtigung Gutachterausschuss am 21.08.2025, beide Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Nebeneingang ca. 1980er Jahre, Anbau/Erweiterung 1994, Gastherme 2019
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung, teilweise mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Hauptgebäude nicht gedämmt (1960er Standard), Anbau gedämmt (1990er Standard)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Tichelwarfer Straße 31
26826 Weener, Holthusen

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leer, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964 (Anbau 1994), 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 878 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gastherme Brennwert, Baujahr ca. 2019 (2019), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden mit Schimmel an Innenwänden, Wasser im Keller · Abzug 37.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert150.000 € (1.154 €/m²) · 53 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Leer
TerminDo, 19.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 15.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 150.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:30 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Leer

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Tichelwarfer Straße 31, 26826 Weener

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