277 m² Wohnfläche15.701 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 2002
Do. 29.10. · 11:30 Uhrin 5 Tagen
EinfamilienhausNeu · vor 9 Tagen
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133.000 €festgesetzter Verkehrswert
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135 m²Wohnfläche
690 m²Grundstück
1950Baujahr
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 58 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Leer
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteAbstandsbaulast im Grundbuch · Baulast eingetragen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Abstandsbaulast im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Angaben zu Feuchtigkeit oder Schimmel im Gutachten vorhanden. (Seite 4)
- Baulast eingetragenAbstandsbaulast Nr. 11028 mit 0,13 m Breite
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 3 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörGarage, Holzgartenhaus (ca. 20 m²), Schuppen (ca. 2 m²)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 133.000 €
- Boden 46.920 €
- Außenanlagen 10.000 €
Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 07.07.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 46.920 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 10.000 €
- Sachwert vorläufig
- 133.255 €
- Vergleichswert
- 133.380 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,00; im Vergleichswertverfahren 5 % Abschlag für Bodenmängel (Lage, Zuschnitt, Baulast)
- Ergebnis
- 133.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.07.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 66.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 93.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 103 TagenDo., 04.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht Leer
- Sicherheitsleistung
- 13.300 €
- Aktenzeichen
- 0135 K 0005/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 13.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Leer, Niedersachsen
- Grundbuch Ihrhove Blatt 1767
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, Verblendsteinmauerwerk, konventionelle Bauweise, mit 1 Garage (ca. 22 m²)
- Verkehrswert
- 133.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950
- Grundstück
- 690 m²
- Wohnfläche
- ca. 135 m² · 985 €/m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Kunststofftür mit Zweifachverglasung, Niedertemperaturgasheizung (Baujahr 1998), einfache technische Ausstattung
- Heizung
- Niedertemperaturgasheizung, 1998
- Zustand
- durchschnittlich, Garage: teilweise Mauerwerksschäden, Torsturz teilweise gerissen, energetische Qualität nicht mehr zeitgemäß, Dachgeschossgeometrie mit niedrigem Drempel
- Besichtigung
- nur von außen, 07.07.2026, Das Grundstück konnte nur von außen besichtigt werden. Eine Grundstücks- oder Innenbesichtigung seitens der Eigentümer wurde nicht ermöglicht.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsbaulast Nr. 11028 mit 0,13 m Breite; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung, teilweise Außenrollläden
- Dach
- Haupthaus: Satteldach mit Ziegeleindeckung; Vorbau: flach geneigtes Satteldach mit Stahlblecheindeckung
- Rechte in Abt. II
- Abstandsbaulast (Laut Baulastenverzeichnis des Landkreises Leer (Nr. 11028): Abstandsbaulast mit Breite 0,13 m; der Eigentümer ist verpflichtet, mit seinen Gebäuden von der im Lageplan dargestellten Teilfläche den vorgeschriebenen Grenzabstand einzuhalten.)
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Gotenstraße 5
26810 Westoverledingen
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leer, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1950, 135 m² Wohnfläche, 690 m² Grundstück, Niedertemperaturgasheizung (1998), 1 Garage (ca. 22 m²)
- Zustanddurchschnittlich · Garage: teilweise Mauerwerksschäden, Torsturz teilweise gerissen, energetische Qualität nicht mehr zeitgemäß · Gutachter nur außen
- Wert133.000 € (985 €/m²) · 58 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Leer
- TerminDo, 04.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 13.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0135 K 0005/2026 · Verkehrswert 133.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 04.02.2027, 09:30 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Leer
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Gotenstraße 5, 26810 Westoverledingen
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