Name: Zwangsversteigerung 0071 K 0038/2025
Start: 2027-01-12T09:30+01:00
End: 2027-01-12
Location: Amtsgericht Herford

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ZweifamilienhausNeu · vor 16 Std.

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662.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hellerweg 3, 32052 Herford
Dienstag, 12. Januar 2027Di., 12.01.2027 · 09:30 Uhrin 80 Tagen
Amtsgericht Herford

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323 m²Wohnfläche

1909Baujahr

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.050 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss vorhanden, beschrieben als baujahrestypisch. (Seite 12)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 3 Monate alt
Gas, 2013

Gut zu wissen

ZubehörTerrasse, Balkon, Garten, Hofbefestigung

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 662.000 €

Boden 190.000 €
Gebäude 650.000 €
Außenanlagen 26.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (zur Plausibilisierung) · Stichtag 28.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 190.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Gebäude: 650.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 26.000 €
Sachwert vorläufig: 866.000 €
Ertragswert: 653.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Innenausbau Obergeschoss nicht fertiggestellt, Diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,8 (-20%) aufgrund Abweichungen in Sachwert und BGF von Richtwertgrundstück; Abschlag 3% für architektonische Besonderheiten (baurechtliche Situation Wohnflächen OG/DG)
Ergebnis: 662.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.07.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 331.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 463.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 80 Tagen

Di., 12.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht HerfordHauptgebäude, Erdgeschoss, Saal 005Auf der Freiheit 7, 32052 Herford

Sicherheitsleistung: 66.200 €
Aktenzeichen: 0071 K 0038/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 66.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herford, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Herford Blatt 5148
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau mit Ziegelstein und Holzbalkendecken
Verkehrswert: 662.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1909
Wohnfläche: ca. 323 m² · 2.050 €/m²
Ausstattung: Terrasse, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und teilweise Holzfenster, Gas-Zentralheizung (WOLF, 2013), Walmdach mit Tonpfannen, Elektroinstallation durchschnittliche Ausstattung, Sanitäre Einrichtungen in allen Geschossen
Heizung: Gas-Zentralheizung WOLF mit Fußbodenheizung im EG und Flachheizkörpern im OG/DG, 2013; Warmwasser: zentral über die Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Innenausbau Obergeschoss nicht fertiggestellt, Diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen · Wertminderung 10.000 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.07.2026 und 28.07.2026, Das Bewertungsobjekt einschl. Nebengebäude wurde in sämtlichen Geschossen von innen und außen in Augenschein genommen. Eigentümerin und Mieter waren bei der 1. Besichtigung anwesend, Eigentümer bei der 2. Besichtigung.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 4 Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Durchgreifende Sanierung 2013, Teilweise Wärmedämmverbundsystem, Fenster und Heizung erneuert
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung
Dach: Walmdach mit Tonpfannen und Zinkblechrinnen, Wärmedämmung zwischen den Sparren
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Hellerweg 3
32052 Herford

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, Ursprungsbaujahr 1909 mit durchgreifender Sanierung 2013, EG mit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl Terrasse, OG mit ca. 111 m² Wohnfläche zzgl Baklon, DG mit ca 62 m² Wohnfläche (Innenausbau noch nicht abgeschlossen), Teilvermietung, Gas-Zentralheizung, Feuchtigkeitssschäden im KG, übliche Gebrauchsspuren und Alterserscheinungen. Im Vorgarten befindliche Schotterbeete sind auf Anordnung der Stadt zu begrünen.

Keine Kontaktdaten betreibender Gläubiger verfügbar.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herford, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1909, 323 m² Wohnfläche, unterkellert, Gas-Zentralheizung WOLF mit Fußbodenheizung im EG und Flachheizkörpern im OG/DG (2013)
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Innenausbau Obergeschoss nicht fertiggestellt · Abzug 10.000 €
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert662.000 € (2.050 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 12.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 66.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0071 K 0038/2025 · Verkehrswert 662.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Di, 12.01.2027, 09:30 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Herford

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Hellerweg 3, 32052 Herford

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