Name: Zwangsversteigerung 0071 K 0008/2026
Start: 2026-10-27T09:30+01:00
End: 2026-10-27
Location: Amtsgericht Herford

Zweifamilienhaus

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805.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Hohen Felde 7, 32051 Herford, Eickum
Dienstag, 27. Oktober 2026Di., 27.10.2026 · 09:30 Uhrin 3 Tagen
Amtsgericht Herford

4 Aufrufe0 auf Merklisten

432 m²Wohnfläche

1.178 m²Grundstück

2012Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.863 €/m², 6 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitLeichte Farbabplatzungen und erhöhte Feuchtigkeitsgehalte im Vorratskeller (Eckbereich)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 805.000 €

Boden 134.300 €
Gebäude 1.296.155 €
Außenanlagen 38.885 €
Abzug 3.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 05.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 134.300 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Gebäude: 1.296.155 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 38.885 €
Sachwert vorläufig: 1.470.000 €
Mängelabzug: − 3.000 € (Leichte Farbabplatzungen und erhöhte Feuchtigkeitsgehalte im Vorratskeller (Eckbereich), Tapetenschaden durch erhöhte Feuchtigkeitsgehalte im Bad des Souterrains (Deckenbereich), Gartenhaus in schlechtem Zustand, Instandsetzungen erforderlich an der Verkleidung der Balkenkragplatte)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,55 (45 % Abschlag auf vorläufigen mängelfreien Sachwert)
Ergebnis: 805.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.10.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 402.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 563.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 3 Tagen

Di., 27.10.202609:30 Uhr

Amtsgericht HerfordHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 005Auf der Freiheit 7, 32052 Herford

Sicherheitsleistung: 80.500 €
Aktenzeichen: 0071 K 0008/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 80.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herford, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eickum Blatt 615
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, Verblendmauerwerk, mit Doppelgarage
Verkehrswert: 805.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2012
Grundstück: 1.178 m²
Wohnfläche: ca. 432 m² · 1.863 €/m²
Nutzfläche: ca. 432 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Gastherme, Kupferdachrinnen, Walmdach mit Tonziegeln, Rollläden teilweise mit elektr. Antrieb, Natursteinbeläge, Keramikplatten in Bädern
Heizung: Gastherme; Warmwasser: zentral über Speicher
Zustand: durchschnittlich, Leichte Farbabplatzungen und erhöhte Feuchtigkeitsgehalte im Vorratskeller (Eckbereich), Tapetenschaden durch erhöhte Feuchtigkeitsgehalte im Bad des Souterrains (Deckenbereich), Gartenhaus in schlechtem Zustand, Instandsetzungen erforderlich an der Verkleidung der Balkenkragplatte, Garagentorantrieb defekt · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.07.2025, Innenbesichtigung durchgeführt; Eigentümer und Auftraggeber anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Walmdach, Tonziegel (engobiert), Kupferdachrinnen
Restnutzungsdauer: 68 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Hohen Felde 7
32051 Herford, Eickum

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage. Baujahr 2012/2013. Begonnene Ausbauarbeiten im Dachgeschoss ohne Bauantrag. Gastherme. Gehobene Gebäudeausstattung, guter Unterhaltungszustand. Gesamtwohnfläche ca. 432 m². Leerstand.

Keine Kontaktdaten betreibender Gläubiger verfügbar.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herford, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 2012, 432 m² Wohnfläche, 1.178 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme, Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Leichte Farbabplatzungen und erhöhte Feuchtigkeitsgehalte im Vorratskeller (Eckbereich), Tapetenschaden durch erhöhte Feuchtigkeitsgehalte im Bad des Souterrains (Deckenbereich) · Abzug 3.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert805.000 € (1.863 €/m²) · je m² 6 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 27.10.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 80.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 805.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 27.10.2026, 09:30 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Herford

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Im Hohen Felde 7, 32051 Herford

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