Name: Zwangsversteigerung 0071 K 0028/2025
Start: 2026-12-01T09:30+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Herford

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Einfamilienhaus

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290.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Diebrocker Str. 604, 32051 Herford, Eickum
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 09:30 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Herford

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390 m²Wohnfläche

4.577 m²Grundstück

1913Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis744 €/m², 66 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch6 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.998 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitUntersuchungen auf Feuchtigkeit, Pilzbefall und Schädlingsbefall wurden nicht durchgeführt; Schäden im Sockelbereich … (Seite 10, 44)
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör9 Garagen

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 290.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 10.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 191.000 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
Ertragswert: 290.000 €
Mängelabzug: − 10.998 € (Putz- und Rissschäden an der Fassade, Fenster renovierungsbedürftig, Schäden im Sockelbereich, Fassadenrisse)bereits enthalten
Ergebnis: 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 145.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 203.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht HerfordHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 005Auf der Freiheit 7, 32052 Herford

Sicherheitsleistung: 29.000 €
Aktenzeichen: 0071 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herford, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eickum Blatt 485
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauten, mit 9 Einheiten (Einzel-, Doppel-, Reihengaragen)
Verkehrswert: 290.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1913, Anbau 1963
Grundstück: 4.577 m²
Wohnfläche: ca. 390 m² · 744 €/m²
Nutzfläche: ca. 154 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster mit wärmedämmender Verglasung, Holz-Eingangstüren, Tonpfannen, Zinkblech Dachrinnen, Massivbauweise Garagen mit Flachdach
Zustand: sanierungsbedürftig, Putz- und Rissschäden an der Fassade, Fenster renovierungsbedürftig, Schäden im Sockelbereich, Fassadenrisse, Erhaltungszustand suboptimal · Wertminderung 10.998 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 10.04.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Eigentümer nicht zum Ortstermin erschienen, Kontaktaufnahme erfolglos
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlasten- oder Verdachtsflächenkataster verzeichnet; ungestörte und kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt.; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holzfenster mit wärmedämmender Verglasung
Dach: Krüppelwalmdach bzw. Satteldach mit Tonpfannen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Abwässerleitungsrecht) (Für Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Eickum Flur 15 Flurstück 55), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Abwässerleitungsrecht) (Für Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Jöllenbeck Flur 10 Flurstück 459 (geteilt in Flurstücke 547 und 548)), bleibt bestehen; Lebenslängliche Reallast (Geldrente) (Für eine Person, lebenslang; Wertminderung in der Bewertung nicht berücksichtigt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Diebrocker Str. 604
32051 Herford, Eickum

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Gebäude mit mehreren Bauteilen. Der südliche Bauteil ist ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss. Der westliche Bauteil ist ein geringfügig unterkellerter Wohnhausanbau mit Erd- und Obergeschoss. Der nördliche Bauteil umfasst Gewerberäume nebst einfachem Appartment. An Nebengebäuden sind (nur tlw. baurechtlich genehmigte) Garagen sowie eine baurechtlich nicht genehmigte Lagerhalle vorhanden.
Ursprungsbaujahr: 1913, An- und Umbauten von 1963 bis 1991. Architektonische Gestaltung entspricht dem Zeitgeist der jeweiligen Baujahre.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herford, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1913 (Anbau 1963), 390 m² Wohnfläche, 4.577 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Putz- und Rissschäden an der Fassade, Fenster renovierungsbedürftig · Abzug 10.998 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert290.000 € (744 €/m²) · je m² 66 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 01.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 29.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0071 K 0028/2025 · Verkehrswert 290.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 09:30 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Herford

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Diebrocker Str. 604, 32051 Herford

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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