Name: Zwangsversteigerung 0071 K 0039/2025
Start: 2026-11-03T09:30+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Herford

Einfamilienhaus

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181.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Löhner Str. 212, 32120 Hiddenhausen
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 09:30 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Herford

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235 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis770 €/m², 65 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitMauerwerks-, Putz- und Feuchtigkeitsschäden in Räumen und Keller

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 181.000 €

Boden 61.190 €
Gebäude 151.600 €
Außenanlagen 3.032 €
Abzug 9.518 €

Sachwertverfahren · Stichtag 04.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.190 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
Gebäude: 151.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.032 €
Sachwert vorläufig: 216.323 €
Mängelabzug: − 9.518 € (Gefangene Räume in Dachgeschosswohnungen, Keller nur von Erdgeschoss zugänglich, Einfachverglasung nicht zeitgemäß, Holzfenster mit erheblichen Witterungseinflüssen, Jalousien insgesamt schadhaft, Heizungsbaujahr unbekannt, Baujahr vermutlich älter als 30 Jahre)
Marktanpassung: -12 %
Ergebnis: 181.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 90.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 126.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht HerfordHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 005Auf der Freiheit 7, 32052 Herford

Sicherheitsleistung: 18.100 €
Aktenzeichen: 0071 K 0039/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Herford, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hiddenhausen Blatt 556
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau mit Streifenfundamenten
Verkehrswert: 181.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 422 m²
Wohnfläche: ca. 235 m² · 770 €/m²
Ausstattung: Satteldach mit roter Eindeckung, Holzfenster mit Einfach- und Isoverglasung, Kunststofffenster mit Isoverglasung, Fliesen- und Laminatfußböden, Kamin im Wohnzimmer, Markise, Gasheizung, elektrische Warmwasserbereitung
Heizung: Gasheizung Wolff, teilweise elektrische Beheizung; Warmwasser: Elektrische Warmwasserbereitung
Zustand: sanierungsbedürftig, Gefangene Räume in Dachgeschosswohnungen, Keller nur von Erdgeschoss zugänglich, Einfachverglasung nicht zeitgemäß, Holzfenster mit erheblichen Witterungseinflüssen, Jalousien insgesamt schadhaft, Heizungsbaujahr unbekannt, Baujahr vermutlich älter als 30 Jahre, Witterungsschäden am Holz (Dachüberstand) · Wertminderung 9.518 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.05.2026, Dachgeschosswohnung zur Hofseite nicht zugänglich, nicht ausgebauter Spitzboden nicht zugänglich, Dachgeschoss des Anbaus nicht zugänglich. Nur eingeschränkte Innenbesichtigung möglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Geschoss Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss, plus nicht unterkellerter Anbau
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster- und Jalousienenerneuerung (Zeitpunkt unbekannt), Fußbodenbelagserneuerung (Zeitpunkt unbekannt), Sanitäranlagenerneuerung (Zeitpunkt unbekannt), Heizungsanlage und Heizkörper (Zeitpunkt unbekannt), teilweise Elektrikenerneuerung (Zeitpunkt unbekannt)
Fenster: Holzfenster mit Einfach- und Isoverglasung, Kunststofffenster mit Isoverglasung; teilweise schadhaft mit abgerissenen Jalousien
Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion, rote Eindeckung
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Löhner Str. 212
32120 Hiddenhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohnhaus nebst Stallanbau mit drei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet, die übrigen Einheiten sind unvermietet und ungenutzt. Renovierungen und Modernisierungen wurden begonnen. Diverse Baumängel und Bauschäden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herford, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 235 m² Wohnfläche, 422 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung Wolff, teilweise elektrische Beheizung
Zustandsanierungsbedürftig · Gefangene Räume in Dachgeschosswohnungen, Keller nur von Erdgeschoss zugänglich, Einfachverglasung nicht zeitgemäß, Holzfenster mit erheblichen Witterungseinflüssen · Abzug 9.518 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert181.000 € (770 €/m²) · je m² 65 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 03.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 18.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0071 K 0039/2025 · Verkehrswert 181.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 09:30 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Herford

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Löhner Str. 212, 32120 Hiddenhausen

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