Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Außenwand zum Garten

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 45.700 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 316.000 €

Boden 88.400 €
Gebäude 251.110 €
Außenanlagen 9.000 €
Abzug 45.700 €

Sachwertverfahren (primär) mit unterstützendem Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 88.400 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 251.110 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Sachwert vorläufig: 356.010 €
Vergleichswert: 315.000 €
Mängelabzug: − 45.700 € (Feuchtigkeitsschäden Außenwand zum Garten, Feuchteschäden Balkon, Unterhaltungsrückstände Dachüberstände, Abgelöste Fensterbankbeschichtungen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,96 × Anpassungsfaktor 1,03
Ergebnis: 316.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kleve und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Goch Blatt 567A, Goch Blatt 567A
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 01.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit Doppelgarage und Reihengarage
Objekt: Zweifamilienhaus, nebst PKW Doppelgarage, Reihengaragengrundstück
Verkehrswert: 316.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1982
Grundstück: 464 m²
Wohnfläche: ca. 161 m² · 1.963 €/m²
Nutzfläche: ca. 386 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Heizungsanlage 2011, Bäder erneuert 2014, Balkon, Kelleraußentreppe
Heizung: 2 Remeha-Brennwertthermen Typ Calenta 15S, 2011; Warmwasser: EG/OG über Heizungsanlage, DG über Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Außenwand zum Garten, Feuchteschäden Balkon, Unterhaltungsrückstände Dachüberstände, Abgelöste Fensterbankbeschichtungen, Unzeitgemäße Wohnungszuschnitte · Wertminderung 45.700 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 26.09.2025, Mieter verweigerten Zutritt zu den meisten Innenräumen; nur Trockenraum Keller, Hausflur Erdgeschoss und Bad Erdgeschoss zugänglich. Gutachten daher weit überwiegend nach Außeneindruck erstellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenverdachtsflächenkataster des Kreises Kleve; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 4 (Keller, Erd-, Ober-, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Austausch Heizungsthermen 2011, Erneuerung Bäder Erdgeschoss und Dachgeschoss 2014
Fenster: Kunststoffausführung mit Isolierglasfüllungen und Kunststoffrollladen
Dach: Satteldach 30° mit Falzziegeleindeckung und Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Reiherweg 12
47574 Goch

Beschreibung des Gerichts

Flurstück 34: 1982 errichtetes vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Flurstück 38: mit einer Reihengarage bebautes Garagengrundstück

Hinweise:

1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.

2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.

3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe des Antragstellers (auch telefonisch) nicht erfolgen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Mi, 01.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1982, 161 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 464 m² Grundstück, unterkellert, 2 Remeha-Brennwertthermen Typ Calenta 15S (2011), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Außenwand zum Garten, Feuchteschäden Balkon · Abzug 45.700 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert316.000 € (1.963 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 316.000 €Mi, 01.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Reiherweg 12, 47574 Goch

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.