41 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 2017
Di. 10.11. · 14:00 Uhrin 17 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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1.310.000 €festgesetzter Verkehrswert
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408 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteÜberbau bleibt bestehen · Denkmalschutz
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Überbau bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelRaumeinheit f: deutliche Schimmelerscheinungen im Bad
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 1.310.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 05.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Ertragswert
- 1.421.643 €
- Mängelabzug
- − 110.209 € (Überarbeitung meiste Holzfenster erforderlich, Wohnung a: Schönheits- und Kleinreparaturen, Raumeinheit f: deutliche Schimmelerscheinungen im Bad, Ladeneinheit und Raumeinheit g: Revitalisierung erforderlich)
- Marktanpassung
- Kapitalisierungsfaktor 28,57 bei Liegenschaftszinssatz 3,50%
- Ergebnis
- 1.310.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 655.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 917.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 31 TagenDi., 24.11.202613:30 Uhr
Amtsgericht Kempten (Allgäu)Sitzungssaal 170/I. Stock
- Sicherheitsleistung
- 131.000 €
- Aktenzeichen
- K 0031/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 131.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kempten (Allgäu), Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Lindau (Bodensee) von Lindau Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Lindau 149 Wohnhaus mit Gastwirtschaft, Nebengebäude, Hofraum Marktplatz 2 0,0320 1585 Zusatz: Antragsteller und Antragsgegner sind Bruchteilseigentümer zu je 1/4-Anteil. -
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit Mo, 31.08.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, Holzdachstuhl
- Verkehrswert
- 1.310.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 320 m²
- Wohnfläche
- ca. 408 m² · 3.211 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 99 m²
- Ausstattung
- Keller, Holzkasten- und Holzverbundfenster, Holzbalkendecken mit Fehböden, Warmwasserzentralheizung mit Erdgas (ca. 30 Jahre alt), Dachterrasse, Lagerschuppen
- Heizung
- Warmwasserzentralheizung, Erdgas, wandhängende Konvektoren, 1995; Warmwasser: zentrale Brauchwasseraufbereitung
- Zustand
- durchschnittlich, Überarbeitung meiste Holzfenster erforderlich, Wohnung a: Schönheits- und Kleinreparaturen, Raumeinheit f: deutliche Schimmelerscheinungen im Bad, Ladeneinheit und Raumeinheit g: Revitalisierung erforderlich, Alkoven in Wohnung a abbruchreif · Wertminderung 110.209 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.01.2023 und 05.12.2025, Gutachter zusammen mit Verfahrensbeteiligtem
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster bekannt, keine Verdachtsmomente bei Besichtigung
- Geschosse
- 4 Geschosse plus Keller und Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Durchgreifender Umbau Anfang 1960er Jahre, Teilweise Dachdeckung, Bäder, Böden und Türen erneuert, Trennung Regen- und Schmutzwasser ca. vor 1 Jahr
- Fenster
- überwiegend Holzkasten- und Holzverbundfenster
- Dach
- Holzschalung, Tondachsteindeckung, Rinnen und Fallrohre in Kupfer/Stahlblech
- Rechte in Abt. II
- Überbau (Schmaler Streifen Dachüberstand vom westlich angrenzenden Flurstück 150), bleibt bestehen
- Lage
- Marktplatz 2
88131 Lindau
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Marktplatz 2, 88131 Lindau
Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz,
Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt,
im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit,
rd. 500 qm Wfl und NUF, derzeit nur eine Wohnung vermietet,
letzte nennenswerte Modernisierung ca. 1960, altersbedingter Instandsetzungsbedarf;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempten (Allgäu), Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, 408 m² Wohnfläche, 320 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Warmwasserzentralheizung, Erdgas, wandhängende Konvektoren (1995)
- Zustanddurchschnittlich · Überarbeitung meiste Holzfenster erforderlich, Wohnung a: Schönheits- und Kleinreparaturen · Abzug 110.209 €
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor)
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.310.000 € (3.211 €/m²)
- TerminDi, 24.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 131.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.310.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 24.11.2026, 13:30 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Marktplatz 2, 88131 Lindau
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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